Коворкинг или свой офис в Ереване: что выгоднее
Считаем на команде из пяти человек: сколько стоит коворкинг и сколько свой офис со всеми расходами. Разбираем, когда что выгоднее.
Компании, переехавшие в Ереван, обычно решают этот вопрос в первые месяцы. Посчитаем на конкретном примере.
Считаем свой офис
Возьмём команду из пяти человек. Комфортная площадь это примерно 50-70 м².
По нашей базе на сентябрь 2026 медианная ставка коммерческой аренды около 15 долларов за метр в месяц. Значит 60 м² это порядка 900 долларов в месяц.
К этому добавляется:
- коммунальные платежи и интернет
- эксплуатационные расходы здания
- депозит при заезде, обычно один-два месяца
- мебель: столы, стулья, шкафы
- ремонт или доведение до рабочего состояния
- уборка
Стартовые вложения в мебель и обустройство для пяти человек это заметная сумма, которую нужно заплатить один раз.
Итого ежемесячно порядка 1 100-1 400 долларов плюс разовые вложения на старте.
Считаем коворкинг
В коворкинге вы платите за место или за кабинет, и в цену входит интернет, уборка, мебель, переговорные, кофе.
При пяти местах суммарный платёж сопоставим с арендой небольшого офиса, но:
- нет депозита в несколько тысяч
- нет вложений в мебель и ремонт
- нет обязательств на год
- можно масштабироваться в обе стороны
Когда выгоднее коворкинг
Команда меняется. Наняли двоих, кто-то уехал: в коворкинге это вопрос количества мест.
Вы недавно в стране. Пока непонятно, останетесь ли вы в Ереване на годы, брать офис на год с ремонтом рискованно.
Команда до пяти человек. На маленьких командах экономия своего офиса не перекрывает хлопот.
Нужна среда. Для релокантов коворкинг это ещё и способ познакомиться с людьми, что в новой стране важнее, чем кажется.
Когда выгоднее свой офис
Команда от восьми-десяти человек. Здесь экономика меняется: аренда 100 м² выходит дешевле, чем десять мест в коворкинге.
Нужна конфиденциальность. Работа с данными, звонки, документы.
Нужна вывеска и приём клиентов.
Вы уверены, что остаётесь. Вложения в офис окупаются за год-два.
Специфика работы. Оборудование, склад, лаборатория, студия.
Промежуточный вариант
Квартира под офис. Дешевле коммерческого помещения, больше приватности, чем в коворкинге. Подходит небольшим командам, работающим за ноутбуками.
Что учесть: согласие собственника на использование под офис должно быть в договоре, а соседи не должны страдать от потока людей. Подробнее в материале про аренду офиса.
Если работаете один
Для одного человека вопрос обычно стоит иначе: дома или в коворкинге. Тут решает не экономика, а способность работать дома и потребность в общении: про квартиру с рабочим местом, гид для айтишника.
Практический совет
Начните с коворкинга на три-шесть месяцев. За это время станет понятно, сколько вас будет, останетесь ли вы в Ереване и какой район удобен. Потом решение о своём офисе будет осознанным, а не поспешным.
Подбор коммерческих помещений и офисов: напишите нам параметры. Общий обзор сегмента в материале про коммерческую недвижимость.
Все статьи · Каталог объектов · Задать вопрос