Residence 50
Норк-Мараш, ул. Гарегина Овсепяна 50 · Residence 50
- Цена квартиры
- от 37 427 000 ֏
- Цена за м²
- от 680 000 ֏
- Сдача
- 2027
- Свободно
- 14 квартир
Планировки и цены
14 планировок · свободно 14 квартир.
Шахматка свободно 14 из 43
свободна продана уточняем
Фото и видео
Дом по этажам
Стройка
- Сентябрь 2025Старт продаж. Цена от 550 000 ֏ за м².
- Ноябрь 2025Монолитный каркас дошёл до верхнего этажа.
- Октябрь 2026Продано больше половины квартир, цена от 680 000 ֏ за м².
- III квартал 2027Сдача дома по плану застройщика.
О ЖК
- 43 квартиры и одно коммерческое помещение
- монолитный каркас
- потолки 3,3 м
- балкон в каждой квартире
- палисадники у квартир 1 этажа
- пассажирский лифт
- Квартир
- 43
- Этажи
- цокольный этаж и 5 жилых этажей; на цокольном 4 квартиры и коммерческое помещение
- Квартиры с палисадником
- №5, №6, №7 на 1 этаже: свой озеленённый участок 15-23 м²
- Коммерческое помещение
- №44 на цокольном этаже, 368 м²
- Конструкция
- монолитный железобетонный каркас
- Высота потолков
- 3,3 м
- Состояние квартир
- без ремонта: оштукатуренные стены, выровненный пол, алюминиевые окна, входная дверь; газ, вода, электричество, канализация
- Паркинг
- подземный, 2 уровня
- Возврат подоходного налога
- не действует для этого дома
- Рядом
- школа №61 около 300 м, детский сад №124 около 350 м, телебашня около 750 м, площадь Республики около 2,3 км (по прямой)
- Проект
- ООО «Глобал Проджект» (Global Project), лицензия на проектирование
Подробнее о ЖК: цены по комнатности, соседние ЖК, аренда, плюсы
Коротко
Residence 50: жилой комплекс застройщика Residence 50 в районе Норк-Мараш, Ереван, ул. Гарегина Овсепяна 50. Квартиры от 37 427 000 ֏ (≈ $103 710), медиана цены метра по свободным квартирам 746 748 ֏. Сейчас в продаже 14 квартир, сдача III квартал 2027.
| Застройщик | Residence 50 |
|---|---|
| Расположение | Норк-Мараш, Ереван, ул. Гарегина Овсепяна 50 |
| Свободно сейчас | 14 |
| Цена квартиры | от 37 427 000 ֏≈ $103 710 |
| Цена за м² | минимум 680 000 ֏, медиана 746 748 ֏по ценам «от» каждой свободной планировки |
| Сдача | III квартал 2027 |
| До центра | 2,3 кмплощадь Республики, по прямой |
Цена за м² в Residence 50 по комнатности
Только свободные квартиры из прайса. Минимум показывает самый дешёвый метр, медиана: типичный.
| Квартиры | Свободно | Цена от | Метр, минимум | Метр, медиана |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатные | 12 | 37 427 000 ֏ | 680 000 ֏ | 746 748 ֏ |
| 3-комнатные | 2 | 58 788 000 ֏ | 710 000 ֏ | 788 753 ֏ |
| Все свободные | 14 | 37 427 000 ֏ | 680 000 ֏ | 746 748 ֏ |
В прайсе застройщика цена дана по планировке («от»), поэтому медиана считается по ценам планировок с учётом числа свободных квартир каждой.
Residence 50 и соседние новостройки
Цены и наличие из базы WSE.AM по Еревану. Расстояние посчитано по координатам, по прямой.
| ЖК | Район | Метр от | Цена от | Свободно | Сдача | От Residence 50 | До центра |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Residence 50 | Норк-Мараш | 680 000 ֏ | 37 427 000 ֏ | 14 | III квартал 2027 | этот ЖК | 2,3 км |
| Гюрджан Каскад | Нор Норк | 750 000 ֏* | 30 494 000 ֏ | 227 | 2028-2030, по очередям | 1,7 км | 3,7 км |
| Firdus Prime Residence | Кентрон | $3 312≈ 1 195 235 ֏ | $396 899 | 8 | 2027-2029, по очередям | 2,1 км | 0,3 км |
| Антар | Арабкир | 1 080 000 ֏* | 69 984 000 ֏ | 9 | дом сдан, акт 05.12.2025 | 3,5 км | 2,3 км |
| New Komitas | Арабкир | 650 000 ֏ | 28 564 000 ֏ | 312 | 06.2027-03.2028 | 4,7 км | 4 км |
| HAY VIEW | Арабкир | 610 000 ֏ | 47 515 000 ֏ | 47 | I квартал 2028 | 4,8 км | 3,8 км |
«Метр от» у всех ЖК в таблице посчитан одинаково: самая дешёвая свободная квартира прайса, цена ÷ площадь. * Прайса по квартирам у нас нет: метр «от» по данным застройщика.
Для ориентира: медиана цены метра в объявлениях о продаже квартир в районе Норк-Мараш в базе WSE.AM: 918 760 ֏. Это цены предложения, в том числе вторичного рынка.
Доходность от сдачи в аренду: оценка
Сравниваем медиану объявлений о долгосрочной аренде в районе Норк-Мараш из базы WSE.AM с ценой квартиры той же комнатности в этом ЖК.
| Квартиры | Аренда в месяц | Цена квартиры | Доходность в год |
|---|---|---|---|
| 2-комнатные | 400 000 ֏ | 43 996 000 ֏ | 10,9% |
| 3-комнатные | 500 000 ֏ | 65 222 000 ֏ | 9,2% |
Доходность = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры
Это валовая оценка до налога, простоя, коммунальных платежей и расходов на ремонт и мебель. Аренда: цены предложения в объявлениях, а не цены сделок. Цена квартиры: медиана цен свободных планировок этой комнатности.
Residence 50: плюсы и на что смотреть
Плюсы по данным
- Метр «от» ниже, чем у 3 из 5 соседних ЖК в сравнении: Гюрджан Каскад, Firdus Prime Residence, Антар.
- В проекте застройщик заявляет: 43 квартиры и одно коммерческое помещение, монолитный каркас, потолки 3,3 м, балкон в каждой квартире, палисадники у квартир 1 этажа.
На что смотреть при покупке
- Цены в драмах, суммы в долларах на странице пересчитаны по курсу для ориентира: в долларах цена меняется вместе с курсом.
- До договора запросите у застройщика разрешение на строительство и документы на участок; право собственности на квартиру регистрируется в Комитете кадастра.
- Оценка доходности построена на ценах предложения в объявлениях и не учитывает ремонт, мебель и простой между жильцами.
На карте
Ереван, Норк-Мараш, ул. Гарегина Овсепяна 50
Открыть в Яндекс Картах · Google Картах · 2ГИС
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Residence 50?
Сейчас свободные квартиры стоят от 37 427 000 ֏. Это двухкомнатная 51,2 м² на 4 этаже. Трёхкомнатные около 83 м² от 58 788 000 ֏.
Почему у одинаковых квартир разная цена?
Цена метра зависит от этажа: 2 этаж 680 000 ֏, 3 этаж 710 000 ֏, 4 этаж 731 000-804 500 ֏, 5 этаж 762 500-900 000 ֏ за м². Чем выше этаж, тем шире вид на город.
Сколько комнат в «двухкомнатной»?
В Армении комнаты считают вместе с гостиной. Двухкомнатная здесь это гостиная, совмещённая с кухней, и одна отдельная спальня. Трёхкомнатная это гостиная-кухня и две спальни.
Когда сдача дома?
По плану застройщика в III квартале 2027 года. В ноябре 2025 года монолитный каркас уже дошёл до верхнего этажа.
В каком виде сдаются квартиры?
Без ремонта: стены оштукатурены, пол выровнен, стоят алюминиевые окна и входная дверь, подведены газ, вода, электричество и канализация.
Где находится дом?
Норк-Мараш, улица Гарегина Овсепяна 50. Это холм над центром Еревана рядом с телебашней, до площади Республики 2,3 км по прямой.
Пришлём подборку по Residence 50
Свободные квартиры, планировки и график платежей. Ответим в WhatsApp, Telegram или позвоним.
Другие новостройки
Гюрджан КаскадЕреван · Нор Норкот 750 000 ֏ за м²свободно 227
New KomitasЕреван · Арабкирот 650 000 ֏ за м²свободно 312
Firdus Prime ResidenceЕреван · Кентронот 2 063 873 ֏ за м²свободно 8
HAY VIEWЕреван · Арабкирот 610 000 ֏ за м²свободно 47
АнтарЕреван · Арабкирот 1 080 000 ֏ за м²свободно 9
Dilijan Apart HotelДилижанот 866 112 ֏ за м²свободно 28Ещё на WSE.AM: все новостройки Еревана · продажа · аренда · посуточно