Որքան գումար է պետք Երևանում վարձով բնակարան տեղափոխվելու համար. գրավ, կանխավճար, միջնորդավճար

Որքան գումար պետք է ունենալ ձեռքին Երևանում վարձով բնակարան տեղափոխվելու օրը

Համառոտ. հաշվարկեք մոտ երկու ամսական վարձ գումարած փոքր պաշար։ Գումարը կազմված է վարձակալության առաջին ամսից, որը վճարվում է պայմանագիրը ստորագրելիս՝ նախապես, և մեկ ամսական վարձի չափով գրավից։ Գրավը վերադարձվում է դուրս գալիս, եթե բնակարանը կարգին է, իսկ վերադարձի պայմանները պարտադիր ամրագրվում են պայմանագրում։ Կենդանու հետ վարձակալության դեպքում գրավը կարող է ավելի բարձր լինել։ Կոմունալ վճարները գրեթե միշտ վարձակալը վճարում է առանձին. էլեկտրաէներգիան, գազը, ջուրը և ինտերնետը միջինում ամսական 15-35 հազար դրամ են, ձմռանը՝ ավելի թանկ ջեռուցման պատճառով։ Երբեմն այդ գումարի մի մասը խնդրում են վճարել նախապես։ Եթե բնակարանում ինտերնետ միացված չէ, ավելացրեք միացումը և առաջին ամիսը, դա էժան է։ Ամսական 250 հազար դրամ արժեցող բնակարանի օրինակով. 250 հազար՝ առաջին ամիս, 250 հազար՝ գրավ և մինչև 20 հազար կոմունալի համար՝ պայմանավորվածությամբ։

Տեղափոխվելիս ամենահաճախ տհաճ անակնկալը այն գումարն է, որը պետք է տալ պայմանագրի ստորագրման օրը։ Այն միշտ ավելի մեծ է, քան ամսական վարձը։ Հաշվում ենք ազնվորեն։

Ինչից է կազմված «մուտքը»

• Վարձակալության առաջին ամիսը։ Վճարվում է պայմանագիրը ստորագրելիս՝ նախապես։
• Գրավ։ Շուկայի ստանդարտը մեկ ամսական վարձի չափն է։ Գրավը վերադարձվում է դուրս գալիս, եթե բնակարանը կարգին է. վերադարձի պայմանները պարտադիր ամրագրվում են պայմանագրում։ Կենդանիների հետ վարձակալության դեպքում գրավը կարող է ավելի բարձր լինել։
• Կոմունալ վճարներ։ Գրեթե միշտ վարձակալը վճարում է առանձին. էլեկտրաէներգիա, գազ, ջուր, ինտերնետ՝ միջինում ամսական 15 000-35 000 դրամ, ձմռանը՝ ավելի թանկ ջեռուցման պատճառով։ Մանրամասն բաշխումը՝ կոմունալ վճարների մասին հոդվածում։
• Ինտերնետ։ Եթե միացված չէ՝ միացում և առաջին ամիս, սովորաբար էժան. մատակարարների և արագությունների մասին՝ առանձին ուղեցույց։

Հաշվարկի օրինակ

Ամսական 250 000 դրամ արժեցող բնակարան.

• առաջին ամիս՝ 250 000.
• գրավ՝ 250 000.
• կոմունալ՝ հաշվին/նախապես՝ 0-ից 20 000՝ պայմանավորվածությամբ։

Ընդամենը տեղափոխվելու օրը ձեռքին պետք է ունենալ մոտ երկու ամսական վարձ գումարած փոքր պաշար։ Վարձի ընթացիկ կողմնորոշիչներն ըստ շրջանների՝ բնակարանների գները Երևանում։

Ինչը պետք է զգուշացնի

• Գումար փոխանցելու խնդրանքը մինչև զննումը և ստորագրումը. խարդախության գլխավոր նշանը (սխեմաների վերլուծություն)։
• Գրավ «կանխիկ՝ առանց ստացականի»։
• Միանգամից 3-6 ամիս վճարելու պահանջ՝ առանց զեղչի և բացատրության։ Երկար կանխավճարը սակարկության նորմալ առարկա է (սովորաբար վարձի իջեցման դիմաց), բայց ոչ թե վերջնագիր առաջին հաղորդագրությունից։ Ինչպես սակարկել՝ սակարկության ուղեցույց։
• «Միջնորդավճար» անհայտ միջնորդին, որը ցույց չի տալիս ո՛չ սեփականատիրոջ հետ պայմանագիրը, ո՛չ բնակարանի փաստաթղթերը։

Ինչպես տեղափոխվել առանց անակնկալների

Ստորագրելուց առաջ պահանջեք մուտքի ամբողջական նախահաշիվը մեկ ցանկով. վարձ, գրավ, կոմունալ, ինտերնետ, կայանատեղ։ Մեր կատալոգում յուրաքանչյուր օբյեկտի պայմանները հայտնի են նախապես, իսկ պայմանագիրն ու գումարի փոխանցումն անցնում են գործակալի հետ։ Դիտեք վարձով բնակարաններ Կենտրոնում, Արաբկիրում և մատչելի բնակարաններ Մալաթիա-Սեբաստիայում կամ թողեք հայտ բնակարանի ընտրության համար, և կհաշվենք տեղափոխվելու ամբողջական բյուջեն կոնկրետ բնակարանի համար դեռ մինչև դիտումը։

_Լուսանկար՝ Boivie, CC BY 4.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_

Հաճախ տրվող հարցեր

Որքա՞ն է կազմում գրավը Երևանում բնակարան վարձելիս?
Շուկայի ստանդարտը մեկ ամսական վարձի չափն է, որը վերադարձվում է դուրս գալիս, եթե բնակարանը կարգին է։ Վերադարձի պայմանները պետք է ամրագրված լինեն պայմանագրում, իսկ կենդանիների դեպքում գրավը կարող է ավելի բարձր լինել։

Ամսական որքա՞ն է գնում կոմունալ վճարներին Երևանի վարձով բնակարանում?
Միջինում ամսական 15 000-35 000 դրամ էլեկտրաէներգիայի, գազի, ջրի և ինտերնետի համար, ձմռանը՝ ավելի թանկ ջեռուցման պատճառով։ Գրեթե միշտ կոմունալը վարձակալը վճարում է վարձից առանձին, երբեմն գումարի մի մասը խնդրում են վճարել նախապես։

Նորմա՞լ է, որ տերը մի քանի ամսվա կանխավճար է խնդրում?
Միանգամից 3-6 ամիս վճարելու պահանջը՝ առանց զեղչի և բացատրության, պետք է զգուշացնի։ Երկար կանխավճարը սակարկության նորմալ առարկա է, սովորաբար վարձի իջեցման դիմաց, բայց ոչ թե վերջնագիր առաջին հաղորդագրությունից։

Որո՞նք են Երևանում բնակարանի վարձակալության ժամանակ խարդախության նշանները?
Գլխավոր նշանը գումար փոխանցելու խնդրանքն է մինչև զննումը և պայմանագրի ստորագրումը։ Զգուշացնում են նաև առանց ստացականի կանխիկ գրավը և միջնորդավճարը միջնորդին, որը ցույց չի տալիս ո՛չ սեփականատիրոջ հետ պայմանագիրը, ո՛չ բնակարանի փաստաթղթերը։