Ով է վճարում վարձով բնակարանի նորոգման համար

Վարձակալության ամենահաճախ կենցաղային վեճը։ Տեսնենք, թե ինչ տրամաբանությամբ է այն լուծվում և ինչ գրել պայմանագրում, որպեսզի վիճելու կարիք չլինի։

Ընդհանուր սկզբունքը

Այն պարզ է և գրեթե համընդհանուր.

Սեփականատերը պատասխանատու է բուն գույքի և այն սարքավորումների համար, որոնք հանձնել է վարձակալին։ Մաշված խողովակները, հին կաթսան, ժամանակի ընթացքում փչացած սառնարանը նրա պատասխանատվության գոտին են։

Վարձակալը պատասխանատու է այն ամենի համար, ինչ ինքն է վնասել, և առօրյա մանր շահագործման համար՝ լամպեր, սեփական անզգուշությունից առաջացած խցանումներ, կոտրված ապակի։

Խնդիրն այն է, որ իրական իրավիճակները հազվադեպ են այդքան հստակ լինում։

Վիճելի դեպքեր

Փչացել է լվացքի մեքենան։ Եթե հնությունից, պատասխանատուն սեփականատերն է։ Եթե լվացել են սպորտային կոշիկներ և կոտրել թմբուկը, պատասխանատուն վարձակալն է։ Ինչպես ապացուցել, բաց հարց է։

Ծորակը կաթում է։ Մաշվել է միջադիրը՝ սեփականատեր։ Վնասել են պարուրակը՝ վարձակալ։

Խցանում։ Հին խողովակներ՝ սեփականատեր։ Լվացարանի մեջ ճարպ են թափել՝ վարձակալ։

Պոկվել է սալիկը։ Սովորաբար սեփականատեր, եթե միայն այն չեն կոտրել։

Բորբոս լոգարանում։ Մեծ մասամբ պատճառը օդափոխությունն է, այսինքն՝ սեփականատեր։ Բայց եթե բնակիչները ամիսներով չեն օդափոխել, պատասխանատվությունը կիսվում է։

Ինչ գրել պայմանագրում

Որպեսզի ամեն դեպք առանձին չպարզաբանեք.

• Գումարի շեմ։ Օրինակ՝ մինչև որոշակի գումարի մանր նորոգումը վարձակալի հաշվին է, դրանից ավելին՝ սեփականատիրոջ։ Սա ամենագործնական ձևակերպումն է։
• Սեփականատիրոջ արձագանքման ժամկետը անսարքության մասին դիմումին։
• Վարձակալի իրավունքը՝ ինքնուրույն նորոգել և արժեքը հաշվանցել վարձավճարից, եթե սեփականատերը չի արձագանքում։ Պարտադիր՝ շեմով և ծանուցմամբ։
• Ով է կանչում վարպետին և ով է նրան ընտրում։
• Ինչ է լինում վարձակալի կատարած բարելավումների հետ. մնում են սեփականատիրոջը, թե փոխհատուցվում են։

Վերջին կետը կարևոր է երկարաժամկետ վարձակալության դեպքում. վարձակալության պայմանագրի մասին։

Գույքագրման դերը

Ամեն ինչ հանգում է սկզբնական վիճակին։ Եթե բնակարան տեղափոխվելիս արձանագրված է, որ ծորակը կաթում էր, իսկ տեխնիկան հին էր, վեճը լուծվում է մեկ րոպեում։ Դրա համար բնակարանն ընդունելիս կազմեք գույքի ցուցակ։

Առանց գույքագրման հաղթում է նա, ում մոտ է գրավի գումարը։

Վարձակալի համար

Գործնական կանոններ.

• անսարքության մասին հայտնեք անմիջապես և գրավոր, ոչ թե երբ ջուրն արդեն հասնի հարևաններին
• թանկ իրերը ինքնուրույն մի նորոգեք առանց համաձայնեցման
• պահեք կտրոնները, եթե վճարել եք ինքներդ և ակնկալում եք փոխհատուցում
• մանր պահանջները մի կուտակեք մինչև դուրս գալը. լուծեք ընթացքում

Սեփականատիրոջ համար

• արձագանքեք արագ. չվերացված արտահոսքն ավելի թանկ է արժենում
• տեղադրեք նորմալ տեխնիկա. էժանը փչանում է և նվազեցնում եկամտաբերությունը, բնակարանի կահավորումը վարձակալության համար
• ընթացիկ նորոգումը ներառեք հաշվարկի մեջ
• եթե երկրում չեք, տեղում մարդ է պետք, որը կհետևի բնակարանին

Վթարների մասին

Առանձին դեպք է, երբ խողովակը պայթել է և հեղեղվել է հարևանների բնակարանը։ Այստեղ պատասխանատվության հարցը որոշվում է վթարի պատճառով, և սա հենց այն դեպքն է, երբ ապահովագրությունն արդարացնում է իրեն. անշարժ գույքի ապահովագրության մասին։

Արդի առաջարկները՝ կատալոգում։

Հաճախ տրվող հարցեր

Ով է վճարում վարձով բնակարանում փչացած լվացքի մեքենայի համար?
Եթե մեքենան փչացել է հնությունից, վճարում է սեփականատերը, իսկ եթե բնակչի մեղքով, օրինակ՝ սպորտային կոշիկներ լվանալիս կոտրել են թմբուկը, վճարում է վարձակալը։ Վեճից խուսափելու համար տեխնիկայի սկզբնական վիճակը բնակարան տեղափոխվելիս արձանագրում են գույքի ցուցակում։

Ինչ գրել վարձակալության պայմանագրում նորոգման մասին, որպեսզի չվիճեք տանտիրոջ հետ?
Վարձակալի հաշվին մանր նորոգման գումարի շեմը, անսարքությանը սեփականատիրոջ արձագանքման ժամկետը, ինքնուրույն նորոգելու և վարձավճարից հաշվանցելու իրավունքը, ով է կանչում վարպետին և ինչ կլինի բնակչի բարելավումների հետ։ Գումարի շեմը ամենագործնական ձևակերպումն է։

Կարող է արդյոք վարձակալը ինքը նորոգել անսարքությունը և գումարը պահել վարձավճարից?
Այո, եթե դա նախատեսված է պայմանագրով. ինքնուրույն նորոգելու և արժեքը հաշվանցելու իրավունք, երբ սեփականատերը չի արձագանքում, գումարի շեմով և ծանուցմամբ։ Թանկ իրերը առանց համաձայնեցման նորոգել չարժե, իսկ կտրոնները պետք է պահել։

Ով է պատասխանատու վարձով բնակարանի լոգարանում բորբոսի համար?
Մեծ մասամբ սեփականատերը, քանի որ պատճառը սովորաբար օդափոխությունն է։ Բայց եթե բնակիչները ամիսներով չեն օդափոխել, պատասխանատվությունը կիսվում է։