Տան շինարարության թույլտվություն Հայաստանում. փուլեր և ժամկետներ

Ինչպես ստանալ տան շինարարության թույլտվություն Հայաստանում

Ընթացակարգն անցնում է համայնքի միջոցով և բաղկացած է հաջորդական քայլերից։ Նախ սեփականատերը դիմում է ներկայացնում համայնքի ճարտարապետական բաժին և ստանում ճարտարապետահատակագծային առաջադրանք՝ փաստաթուղթ, որը սահմանում է նախագծման և ինժեներական ենթակառուցվածքի օգտագործման պայմանները։ Զուգահեռաբար ցանցային կազմակերպություններից պահանջում են տեխնիկական պայմաններ գազի, ջրի, էլեկտրականության և կոյուղու համար։ Այդ փաստաթղթերով նախագծողը պատրաստում է նախագիծ, որն անցնում է համաձայնեցում, իսկ առանձին օբյեկտների համար պահանջվում է բնապահպանական փորձաքննություն։ Հաստատված նախագծի հիման վրա համայնքը տալիս է շինարարության թույլտվություն։ Պաշտոնական կանոնակարգերով ճարտարապետահատակագծային առաջադրանքը տևում է մոտ 38 օր, տեխնիկական պայմանները՝ 20-30 օր, փորձաքննությունը՝ մինչև 30 օր, թույլտվությունն ինքը՝ մոտ 22 օր, իսկ դիմումից մինչև թույլտվություն ամբողջ ճանապարհը տիպային օբյեկտի համար սովորաբար տեղավորվում է չորսից վեց ամսում։ Ընթացիկ ժամկետները ճշտեք ձեր համայնքում։

Քայլ 1. Հողի իրավունք

Առանց հողամասի գրանցված իրավունքի ընթացակարգը չի սկսվում։ Հողը պետք է լինի այն կատեգորիայի, որտեղ թույլատրված է բնակելի շինարարություն. հողերի կատեգորիաների մասին։

Եթե նպատակային նշանակությունը համապատասխան չէ, թույլտվություն չեն տա, և դա տեղում չի լուծվում. նշանակության փոփոխության մասին։

Քայլ 2. Ճարտարապետահատակագծային առաջադրանք

Սա մուտքի հիմնական փաստաթուղթն է։ Դրանում ամրագրվում են.

• թույլատրելի հարկայնությունը և բարձրությունը.
• հողամասի կառուցապատման տոկոսը.
• սահմաններից նահանջները և կարմիր գծերը.
• ինժեներական ցանցերի պայմանները.
• պահպանական գոտիների սահմանափակումները. ինչ է դա։

Հենց այստեղ է պարզվում կառուցապատման իրական բիծը։ Լինում է, որ նահանջներից և գոտիներից հետո տունը պետք է փոքրացնել կամ պտտել։

Քայլ 3. Տեխնիկական պայմաններ

Պահանջվում են ցանցային կազմակերպություններից։ Դրանք ասում են, թե որտեղից և ինչպես եք միանում և ինչ հզորությամբ։

Քայլ 4. Նախագիծ

Նախագիծը պատրաստում է լիցենզավորված նախագծողը։ Կազմի մեջ են մտնում ճարտարապետական լուծումները, կոնստրուկտիվը, ինժեներական բաժինները։

Հայաստանում առանձին ուշադրություն է պահանջում սեյսմիկությունը. կոնստրուկցիաների հաշվարկը կատարվում է սեյսմիկ բեռնվածությունների հաշվառմամբ։

Քայլ 5. Թույլտվություն և շինարարություն

Նախագիծը հաստատելուց հետո համայնքը տալիս է թույլտվություն։ Այնուհետև ընթանում է շինարարությունը՝ նախագծի պահպանմամբ. դրանից շեղումները ի հայտ կգան օբյեկտի շահագործման հանձնման ժամանակ։

Քայլ 6. Շահագործման հանձնում և գրանցում

Ավարտից հետո շինարարությունն ընդունում են, օբյեկտը հանձնում շահագործման և տան նկատմամբ իրավունքը գրանցում Կադաստրում։ Միայն գրանցումից հետո է տունը դառնում լիարժեք անշարժ գույք. այն կարելի է վաճառել, գրավ դնել, ժառանգությամբ փոխանցել։ Ինչպես է աշխատում գրանցումը՝ Կադաստր և իրավունքի գրանցում։

Այս քայլը բաց թողնելը ինքնուրույն կառուցողների գլխավոր սխալն է։ Չգրանցված տունը բանկի և գնորդի աչքում գոյություն չունի։

Որքան է դա արժե

Արժեքը կազմված է նախագծային աշխատանքներից, պետական տուրքերից, տեխնիկական պայմանների և միացումների վճարներից։ Ճշգրիտ գումարները կախված են տան մակերեսից, համայնքից և ցանցային կազմակերպություններից, ուստի ճիշտ գնահատականը կատարվում է ձեր կոնկրետ նախագծով, ոչ թե ինտերնետից միջին թվով։

Եթե պատրաստի տան կամ բնակարանի տարբերակներ էլ եք դիտարկում, նայեք հողամասեր Աբովյանում, հողամասեր Երևանում և բնակարաններ Աբովյանում կամ թողեք հայտ բնակարանի ընտրության համար։

Հաճախ տրվող հարցեր

Կարելի՞ է կառուցել առանց թույլտվության?
Ֆիզիկապես՝ այո, իրավաբանորեն դա ինքնակամ կառույց է։ Այն հնարավոր չէ գրանցել սովորական կարգով, իսկ պահպանական գոտիներում այն ենթակա է քանդման։

Թույլտվություն պե՞տք է օժանդակ շինության կամ ջերմոցի համար?
Կախված է կառույցի պարամետրերից և հողի նշանակությունից։ Ճշտում են համայնքում մինչև աշխատանքների սկիզբը։

Ո՞վ է վարում ընթացակարգը՝ սեփականատե՞րը, թե նախագծողը?
Գործնականում ուղեկցումով զբաղվում է նախագծային կազմակերպությունը, բայց դիմողը սեփականատերն է։

Ազդո՞ւմ է քաղաքացիությունը թույլտվության տրամադրման վրա?
Թույլտվությունը կապված է հողի իրավունքի հետ։ Սահմանադրության համաձայն օտարերկրացիները չեն կարող հողի սեփականատեր լինել, բացառությամբ օրենքով սահմանված դեպքերի, ուստի հողամասը հաճախ ձևակերպում են հայկական ընկերության վրա. մանրամասն։