Հայաստանի կադաստրը՝ ինչպես ստուգել հողամասը գնելուց առաջ

Ինչպես ստուգել հողամասը Հայաստանի կադաստրում

Ստուգումը կառուցվում է հողամասի կադաստրային համարի շուրջ։ Դրանով Կադաստրի կոմիտեում ստանում են միասնական տեղեկանք իրավունքների և սահմանափակումների մասին՝ ով է սեփականատերը, ինչ մակերես և հողի կատեգորիա է, ինչ նպատակային նշանակություն, կա՞ն գրավներ, արգելանքներ և սերվիտուտներ։ Երկրորդ քայլով համեմատում են կադաստրային սխեման այն ամենի հետ, ինչ երևում է տեղում՝ ցանկապատ, մուտք, հարևան կառույցներ։ Երրորդով նայում են համայնքի քաղաքաշինական սահմանափակումները՝ ինչ է առհասարակ թույլատրվում կառուցել այս հատվածում։ Բոլոր երեք քայլերն անում են մինչև կանխավճարը, ոչ թե դրանից հետո։ Հողամասը բնակարանից տարբերվում է նրանով, որ այստեղ ավելի հաճախ են տարբերվում թուղթն ու իրականությունը՝ սահմանները տեղաշարժված են, մակերեսի մի մասը զբաղեցրած է օտար ճանապարհով, նշանակությունը այն չէ, ինչի մասին խոսում է վաճառողը։

Կադաստրային համարը և ինչ է այն ասում

Կադաստրային համարը հողամասի հասցեն է պետական ռեգիստրում։ Այն կապված է համայնքի և թաղամասի հետ, դրանով բարձրացվում է մնացած ամեն ինչ՝ իրավունքների պատմությունը, մակերեսը, կատեգորիան։

Առաջին բանը, որ պետք է ստանալ վաճառողից, հենց համարն է, ոչ թե «Եղվարդի շրջադարձի մոտ գտնվող հողամաս» նկարագրությունը։ Առանց համարի ստուգումն անհնար է։

Միասնական տեղեկանք՝ ինչ կարդալ

Տեղեկանքում նայում են հերթականությամբ՝

• Սեփականատերը։ Համընկնո՞ւմ է նրա հետ, ով բանակցում է։ Եթե վաճառում է ներկայացուցիչը, պետք է լիազորագիր։
• Մակերեսը։ Համեմատեք հայտարարության հետ։ Հինգ-տասը տոկոս տարբերությունը հողամասերում հազվադեպ չէ։
• Կատեգորիան և նպատակային նշանակությունը։ Առանցքային կետ՝ դրանից է կախված, կարելի՞ է տուն կառուցել և կարո՞ղ է օտարերկրացին լինել սեփականատեր։
• Սահմանափակումները։ Գրավ, արգելանք, սերվիտուտ, պահպանական գոտի։
• Պատմությունը։ Երբ և ինչ հիմքով է առաջացել իրավունքը։ Վաճառքից քիչ առաջ իրավունքի թարմ փոխանցումը հարցեր տալու առիթ է։

Սահմանները՝ թուղթն ընդդեմ ցանկապատի

Գյուղատնտեսական հողում և գյուղերում սա անակնկալների գլխավոր աղբյուրն է։ Բնորոշ իրավիճակներ՝

• ցանկապատը կանգնած է հարևանի հողամասում կամ հակառակը, հարևանը զբաղեցրել է ձեր շերտը;
• մուտքի ճանապարհը փաստացի անցնում է մասնավոր հողով, և տերը կարող է այն փակել;
• հողամասի մի մասը զբաղեցրած է էլեկտրահաղորդման գծով կամ գազատարով՝ պահպանական գոտիով։

Ստուգման եղանակը մեկն է՝ դուրս գալ տեղում կադաստրային սխեմայով և կոորդինատներով։ Եթե անհամապատասխանությունը տեսանելի է աչքով, մինչև գործարքը պետք է գեոդեզիական չափագրում և սահմանների ճշտում։

Ծանրաբեռնվածություններ, որոնք անմիջապես չեն երևում

Գրավն ու արգելանքը տեղեկանքում երևում են։ Ավելի բարդ է սերվիտուտի հետ՝ ձեր հողամասով անցնելու կամ հաղորդակցուղիներ անցկացնելու իրավունքի հետ։ Այն կարող է ձևակերպված լինել, կարող է գոյություն ունենալ փաստացի, որովհետև «միշտ այդպես են քայլել»։

Առանձին թեմա են ինժեներական ցանցերի պահպանական գոտիները, ջրապահպան գոտիները և հուշարձանների գոտիները։ Դրանք սահմանափակում են շինարարությունը, բայց հայտարարության մեջ դրանց մասին չեն գրում։

Ինչ հարցնել համայնքում

Կադաստրը պատասխանում է «ո՞ւմն է հողամասը և ի՞նչ է դրա հետ» հարցին։ «Ի՞նչ կարելի է այստեղ կառուցել» հարցին պատասխանում է համայնքի քաղաքաշինական փաստաթղթավորումը՝ հարկայնություն, կառուցապատման տոկոս, սահմաններից հետընթացներ, փողոցների կարմիր գծեր։

Սա անվճար հարցում է, որը խնայում է նախագծի բյուջեն։ Պատահում է, որ հողամասը ձևականորեն կառուցապատման համար է, բայց բոլոր հետընթացներից հետո կառուցապատման հատվածը ստացվում է երկու անգամ փոքր, քան սպասվում էր։

Գործողությունների կարգը քայլ առ քայլ

• Ստանալ կադաստրային համարը։
• Պատվիրել միասնական տեղեկանքը։
• Համեմատել կատեգորիան և նշանակությունը հողամասի վերաբերյալ ձեր ծրագրերի հետ։
• Դուրս գալ տեղում սխեմայով։
• Համայնքից հարցնել քաղաքաշինական սահմանափակումները։
• Ստուգել հաղորդակցուղիների հասանելիությունը և միացման արժեքը։
• Միայն դրանից հետո քննարկել կանխավճարը։

Հաճախակի հարցեր

Կարելի՞ է հողամասն առցանց ստուգել? Կադաստրային համարով հիմնական տեղեկությունները հասանելի են, բայց իրավաբանորեն նշանակալի փաստաթուղթը պաշտոնական տեղեկանքն է։ Գործարքի համար պետք է հենց այն։

Ո՞վ է պատվիրում տեղեկանքը՝ վաճառո՞ղը թե գնորդը? Պատվիրել կարող է ցանկացած կողմ։ Նորմալ պրակտիկան՝ տեղեկանքը վերցնում է գնորդը, թարմ, ոչ թե այն, որ վաճառողը ցույց է տալիս անցյալ տարվանից։

Ի՞նչ անել, եթե փաստացի մակերեսն ավելի մեծ է, քան կադաստրում? Դուք գնում եք այն, ինչ կադաստրում է։ Ավելորդ հողը իրավաբանորեն ձերը չէ, իսկ դրա օրինականացումը առանձին ընթացակարգ է անկանխատեսելի արդյունքով։

Նոտար պե՞տք է? Հողի գործարքն անցնում է նոտարով և իրավունքի գրանցմամբ։

Կօգնենք ստուգել կոնկրետ հողամասը մինչև կանխավճարը՝ կապվեք մեզ հետ։