Պահպանական գոտիներ և սերվիտուտներ՝ ինչն է արգելում կառուցել հողամասում
Գազատար, էլեկտրագիծ, ջրապահպան գոտի, հարևանի անցնելու իրավունք։ Հայտարարության մեջ անտեսանելի սահմանափակումներ, որոնք փոքրացնում են կառուցապատման հատվածը կամ ամբողջովին արգելում շինարարությունը։
Ի՞նչ է պահպանական գոտին և սերվիտուտը հողամասում
Պահպանական գոտին ինժեներական կամ բնական օբյեկտի երկայնքով շերտ է, որի ներսում շինարարությունն արգելված է կամ սահմանափակված՝ գազատար, էլեկտրահաղորդման գիծ, մագիստրալ ջրատար, կոյուղու կոլեկտոր, գետի կամ լճի ափ, հուշարձանի գոտի։ Սերվիտուտը երրորդ անձի իրավունքն է օգտվել ձեր հողամասից որոշակի նպատակներով՝ անցում, ճանապարհ, ցանցերի անցկացում և սպասարկում։ Երկու սահմանափակումն էլ վերաբերում է ոչ թե ամբողջ հողին, այլ նրա մի մասին, և հենց դրա համար դրանք հաճախ չեն նկատում՝ տասը հարյուր քառակուսի մետր հողամասը կարող է իրավաբանորեն ամբողջովին ձերը լինել, իսկ այն հատվածը, որտեղ իրականում թույլատրվում է տուն դնել, կստացվի երկու անգամ փոքր։ Սա ստուգում են ոչ թե հայտարարությամբ, այլ կադաստրով և համայնքի քաղաքաշինական փաստաթղթավորմամբ։
Որտեղ են թաքնվում սահմանափակումները
Վաճառքի հայտարարությունը նկարագրում է մակերեսը, գինը և տեսարանը։ Սահմանափակումների մասին դրանում երբեք չեն գրում, և հաճախ վաճառողն անկեղծորեն չգիտի դրանց մասին։
Ճշմարտության աղբյուրները՝
- կադաստրից միասնական տեղեկանքը, սահմանափակումների բաժինը;
- համայնքի քաղաքաշինական փաստաթղթավորումը՝ կարմիր գծեր, կառուցապատման գոտիներ;
- տեսողական զննում՝ էլեկտրահաղորդման հենասյուներ, գազի սյունակներ, դիտահորեր, ջրհորներ;
- ցանցերի սխեմաները շահագործող կազմակերպություններում։
Բնորոշ սահմանափակումները Հայաստանում
Գազատար։ Գազը ջեռուցման հիմնական ռեսուրսն է, ցանցերը գնում են խիտ, այդ թվում մասնավոր հատվածով։ Խողովակի երկայնքով պահպանական շերտ է, որտեղ չի կարելի կապիտալ կառույցներ դնել։
Էլեկտրահաղորդման գիծ։ Գծի տակ և հենասյան կողքին կառուցել չի կարելի։ Որքան բարձր է լարման դասը, այնքան լայն է շերտը։
Ջուր և կոյուղի։ Մագիստրալ ցանցերն ունեն պահպանական գոտիներ, իսկ հողամասի մեջտեղում գտնվող ջրհորը գրեթե միշտ նշանակում է, որ դրան պետք է մուտք լինի։
Ջրապահպան գոտիներ։ Արդիական են գետերի մոտ, Սևանի մոտ, լեռնային գյուղերում գտնվող հողամասերի համար։ Սահմանափակումներն այստեղ լինում են խիստ՝ ընդհուպ մինչև կապիտալ շինարարության լրիվ արգելք։
Հուշարձանների և հնագիտության գոտիներ։ Հայաստանում սա ավելի հաճախ է հանդիպում, քան սպասում են գնորդները։ Պատմական օբյեկտի կողքին շինարարությունը կարող է պահանջել լրացուցիչ համաձայնեցումներ։
Սերվիտուտ՝ հարևանն անցնում է ձեր հողամասով
Դասական իրավիճակ գյուղերում և արվարձաններում՝ հեռավոր հողամասին սեփական ճանապարհ չկա, և մուտքը գնում է ձերով։ Երբեմն սա ձևակերպված է սերվիտուտով, երբեմն գոյություն ունի փաստացի տասնամյակներ շարունակ։
Խնդիրը երկու կողմ է։ Եթե սերվիտուտը ձևակերպված է, դուք չեք կարող այն պարզապես չեղարկել։ Եթե ձևակերպված չէ, բայց ճանապարհը միակն է, հարևանն իրավունք ունի պահանջել դրա օրինականացումը։
Ուստի զննման ժամանակ տալիս են ուղիղ հարց՝ ինչպես են հարևան հողամասերը հասնում իրենց հողին։ Եվ նայում են արահետներին, անիվների հետքերին, ցանկապատերի դարպասներին։
Ինչպես են սահմանափակումները հարվածում գումարին
Երեք հետևանք, որոնք երևում են բյուջեում՝
1. Կառուցապատման հատվածն ավելի փոքր է։ Տունը, որ պլանավորում էիք, չի տեղավորվում, նախագիծը վերափոխում են։ 2. Ավելի թանկ հաղորդակցուղիներ։ Պահպանական գոտու շրջանցումը լրացուցիչ մետրեր խրամատ է և համաձայնեցումներ։ 3. Ավելի վատ իրացվելիություն։ Սահմանափակումներով հողամասը վաճառվում է ավելի երկար և ավելի էժան։
Եթե հողը գնում եք կոնկրետ տան համար, խելամիտ է մինչև կանխավճարը ապագա տան էսքիզը դնել կադաստրային սխեմայի վրա՝ հաշվի առնելով հետընթացներն ու գոտիները։ Սա մի քանի օր աշխատանք է և պաշտպանություն գլխավոր սխալից։
Ինչ անել, եթե սահմանափակում հայտնաբերվեց
Երեք տարբերակ՝ վերահավաքել նախագիծն ազատ հատվածի տակ, սակարկել գնի շուրջ, հրաժարվել հողամասից։
Չի աշխատում միայն մեկ տարբերակը՝ գնել այն հույսով, որ «բոլորն այդպես են կառուցում»։ Պահպանական գոտում ինքնակամ կառույցը չի օրինականացվում և կարող է քանդվել։
Հաճախակի հարցեր
Երևո՞ւմ են պահպանական գոտիները կադաստրային տեղեկանքում։ Սահմանափակումների մի մասն արտացոլվում է, մի մասն ապրում է համայնքի քաղաքաշինական փաստաթղթավորման մեջ։ Ստուգում են երկու աղբյուրն էլ։
Կարելի՞ է գազի խողովակը տեղափոխել սեփական հաշվին։ Երբեմն տեխնիկապես հնարավոր է, համաձայնեցվում է շահագործող կազմակերպության հետ, արժենում է գումար և ժամանակ։ Համարեք դա առանձին նախագիծ, ոչ թե մանրուք։
Սերվիտուտը նվազեցնո՞ւմ է հողամասի արժեքը։ Այո, և դա բանակցություններում նորմալ փաստարկ է։
Կա՞ն գոտիներ, որտեղ առհասարակ ոչինչ չի կարելի։ Այո՝ ջրապահպան և հատուկ պահպանվող տարածքների մի մասը։
Կստուգենք սահմանափակումները կոնկրետ հողամասի գծով մինչև գործարքը՝ գրեք մեզ։
Բոլոր հոդվածները · Օբյեկտների կատալոգ · Կոնտակտներ