Գյուղատնտեսական հողը օտարերկրացու համար Հայաստանում՝ գնում իրավաբանական անձի միջոցով
Օտարերկրացի ֆիզիկական անձը չի կարող Հայաստանում գյուղատնտեսական հող ունենալ։ Քննարկում ենք օրինական այլընտրանքը՝ հայկական իրավաբանական անձ, վարձակալություն, օգտագործման իրավունք։
Կարո՞ղ է օտարերկրացին գյուղատնտեսական հողը ձևակերպել իրավաբանական անձի վրա Հայաստանում
Այո, և սա հիմնական օրինական սխեման է։ Օտարերկրացի ֆիզիկական անձը չի կարող լինել գյուղատնտեսական նշանակության հողի սեփականատեր Հայաստանում։ Բայց Հայաստանում գրանցված իրավաբանական անձը նման հող կարող է ձեռք բերել, նույնիսկ եթե հիմնադիրը օտարերկրացի է և մասնակցության բաժինը հարյուր տոկոս է։ Ուստի ոչ ռեզիդենտ գնորդները գնում են երեք ճանապարհով՝ գրանցում են ՍՊԸ Հայաստանում և հողը ձևակերպում ընկերության վրա, վերցնում են հողը երկարաժամկետ վարձակալությամբ սեփականատիրոջից կամ համայնքից, կամ գնում են բնակավայրի սահմաններում գտնվող հողամաս, որտեղ օտարերկրացիների համար սահմանափակումներ չկան։ Ընտրությունը կախված է նրանից, թե ինչ եք անելու հողի հետ՝ տան համար ավելի պարզ է բնակավայրի հողամասը գնել ձեր անունով, այգու, ջերմոցի կամ խաղողայգու համար ավելի հաճախ ձևակերպում են իրավաբանական անձ։
Ինչու չի կարելի ուղղակի
Սահմանափակումը վերաբերում է միայն մեկ կատեգորիայի՝ գյուղատնտեսական նշանակության հողերին։ Բնակավայրերի հողերը, այդ թվում անհատական բնակելի կառուցապատման համար նախատեսված հողամասերը, օտարերկրացիները գնում են ընդհանուր հիմունքներով՝ ինչպես բնակարաններն ու տները։
Գործնական եզրակացությունը պարզ է։ Նախքան սխեման քննարկելը պարզեք կոնկրետ հողամասի կատեգորիան կադաստրով։ Եթե դա բնակավայրի հող է, ոչ մի սխեմա պետք չէ, գնում եք ձեր անունով։
Տարբերակ 1. Հայկական իրավաբանական անձ
Ամենից հաճախ գրանցում են ՍՊԸ։ Հիմնադիրը կարող է լինել օտարերկրացի, մասնակիցների քաղաքացիության պահանջ չկա։
Ինչ է սա տալիս՝
- ընկերությունը դառնում է գյուղատնտեսական հողամասի լիարժեք սեփականատեր;
- հողը կարելի է գրավադրել, վարձակալության տալ, վաճառել, ներդնել կանոնադրական կապիտալում;
- բիզնեսը վաճառելիս բաժնեմասի հետ միասին անցնում է նաև հողը։
Ինչ պետք է հաշվի առնել՝
- ընկերությունը դա հաշվետվություն է, հաշվարկային հաշիվ, տնօրեն և հարկեր, նույնիսկ եթե գործունեություն չկա;
- ընկերության բաժնեմասի վաճառքը և հողի վաճառքը հարկվում են տարբեր կերպ, ելքի սխեման մտածում են նախապես, ոչ թե գործարքի պահին;
- վարկավորման ժամանակ բանկերը նայում են ընկերությանը, ոչ թե ձեզ որպես ֆիզիկական անձի։
Տարբերակ 2. Վարձակալություն և օգտագործման իրավունք
Գյուղատնտեսական հողը կարելի է վերցնել վարձակալությամբ, այդ թվում երկարաժամկետ։ Օտարերկրացի ֆիզիկական անձը կարող է լինել վարձակալ։
Սա աշխատող տարբերակ է, եթե հողը պետք է կոնկրետ նախագծի համար հասկանալի ժամկետով՝ այգի, ջերմոց, տնտեսություն։ Թերությունները ակնհայտ են՝ դուք սեփականատեր չեք, հողի արժեքը ձեր օգտին չի կապիտալացվում, իսկ սեփականատիրոջ փոփոխման կամ ժամկետի ավարտի դեպքում պայմանագիրը պետք է երկարաձգել։
Վարձակալության դեպքում նայում են երեք բանի՝ ժամկետ, վճարի ինդեքսավորման կարգ և բարելավումների պայմաններ։ Եթե վարձակալված հողի վրա ջերմոց եք կառուցել, պայմանագրում պետք է գրված լինի, թե ինչ է լինում դրա հետ ժամկետի ավարտին։
Տարբերակ 3. Բնակավայրի հողամաս
Ամենապարզ ճանապարհը, եթե նպատակը տունն է։ Բնակավայրերի հողերը օտարերկրացին գնում է ուղղակիորեն, այնուհետև դուք սովորական սեփականատեր եք բոլոր իրավունքներով։
Մեր բազայում նման հողամասեր կան Երևանում և արվարձաններում՝ Աբովյան, Եղվարդ, Պռոշյան, Քանաքեռավան, Ջրվեժ։ Կենդանի առաջարկները դրված են կատալոգում։
Ինչ են ստուգում գործարքից առաջ ցանկացած տարբերակում
1. Հողի կատեգորիան և նպատակային նշանակությունը կադաստրով, ոչ թե վաճառողի խոսքով։ 2. Ծանրաբեռնվածությունները և արգելանքները։ 3. Սահմանները փաստացի և կադաստրային սխեմայով. գյուղատնտեսական հողամասերում անհամապատասխանություններն ավելի հաճախ են հանդիպում, քան քաղաքում։ 4. Մուտքը հողամաս՝ կա՞ ճանապարհ և ում հողով է այն անցնում։ 5. Պահպանական գոտիների առկայությունը, որոնք կարող են արգելել ցանկացած շինարարություն։
Հաճախակի հարցեր
Կարելի՞ է գյուղատնտեսական հողը գնել Հայաստանի քաղաքացի կնոջ անունով։ Ձևականորեն այո, սեփականատերը կդառնա նա։ Սա արդեն սխեմա չէ, այլ այլ սեփականատեր՝ գույքի բաժանման և ժառանգման բոլոր հետևանքներով։ Որոշումն ընդունում են սառը գլխով, ոչ թե սահմանափակումը շրջանցելու համար։
Ընկերության գրանցումը երկա՞ր է տևում։ Սովորաբար դա մի քանի աշխատանքային օր է։ Ավելի երկար է տևում բանկում հաշվի բացումը, այստեղ ժամկետները կախված են բանկից և ձեր պրոֆիլից։
Ի՞նչն է ավելի էժան՝ իրավաբանական անձը թե վարձակալությունը։ Վարձակալությունն ավելի էժան է մուտքի պահին և ավելի թանկ երկարաժամկետում, եթե նախագիծը տարիներ է ապրում։ Իրավաբանական անձը դա միանվագ ծախս է գրանցման վրա գումարած տարեկան սպասարկում։
Կարելի՞ է գյուղատնտեսական հողը փոխանցել բնակելի կառուցապատման և հանել սահմանափակումը։ Փոխանցումը հնարավոր է, բայց դա առանձին ընթացակարգ է առանց արդյունքի երաշխիքի։ Ապագա փոխանցման հույսով գնելը ռիսկային է։
Պետք է հողամաս կոնկրետ խնդրի համար, կընտրենք և կստուգենք փաստաթղթերը մինչև կանխավճարը՝ գրեք մեզ։
Բոլոր հոդվածները · Օբյեկտների կատալոգ · Կոնտակտներ