Նոտարական վճարներ 2026. պետական տուրքը և երբ է նոտարը պարտադիր

Նոտարական վճարներ 2026. պետական տուրքը անշարժ գույքի վաճառքի, վարձակալության, նվիրատվության, լիազորագրի և թարգմանության համար, և երբ է նոտարը պարտադիր։

Հայաստանում նոտարական վավերացումը պարտադիր է անշարժ գույքի վաճառքի, վարձակալության և նվիրատվության պայմանագրերի, հիփոթեքի, կտակի, ինչպես նաև նման գործարքներ կնքելու լիազորագրերի համար։ Այն պարտադիր է նաև ցանկացած գործարքի դեպքում, եթե դա պահանջում է կողմերից որևէ մեկը։ Նոտարական գործողությունների պետական տուրքը հաշվարկվում է 1 000 դրամ բազային տուրքի հիման վրա. անշարժ գույքի օտարման պայմանագիր վավերացնելու համար այն 5 000 դրամ է, բնակարանի վարձակալության պայմանագրի համար՝ 1 000 դրամ, թարգմանության իսկության վավերացման համար՝ 500 դրամ յուրաքանչյուր էջի համար։ Նոտարի իրավական և տեխնիկական ծառայությունների վճարը գանձվում է պետական տուրքից առանձին, և դրա պաշտոնական չափը հրապարակված չէ։

Արդիական է 2026 թ. հոկտեմբերի 23-ի դրությամբ։ Սա իրավաբանական խորհրդատվություն չէ. օրենքները փոխվում են, գործելուց առաջ ստուգեք աղբյուրը կամ դիմեք իրավաբանի։

Երբ է նոտարական վավերացումը պարտադիր

Քաղաքացիական օրենսգրքի (ՔՕ) 299-րդ հոդվածի 3-րդ մասի համաձայն՝ «Գործարքների նոտարական վավերացումը պարտադիր է՝ 1) սույն օրենսգրքում նշված դեպքերում. 2) կողմերից որևէ մեկի պահանջով»։ Այսինքն՝ կողմը կարող է պահանջել նոտարական վավերացում նաև այն դեպքում, երբ օրենքը դա չի պահանջում։

Ամենահաճախ հանդիպող գործարքները, որոնց համար ՔՕ-ն պահանջում է նոտարական վավերացում՝

• անշարժ գույքի վաճառք (հոդված 562),
• անշարժ գույքի վարձակալություն (հոդված 610) և բնակելի տարածության վարձակալություն (հոդված 662),
• շենքի կամ շինության վարձակալություն (հոդված 654),
• անշարժ գույքի նվիրատվություն (հոդված 595),
• հիփոթեք (հոդված 263),
• անշարժ գույքի օտարում նախատեսող ռենտա (հոդված 572),
• անշարժ գույքի անհատույց օգտագործում (հոդված 686),
• անշարժ գույքի հավատարմագրային կառավարում (հոդված 959),
• կտակ (հոդված 1205)։

Այս պայմանագրերի մի մասի համար նոտարական վավերացումը պարտադիր չէ, եթե կողմերն օգտագործում են կառավարության հաստատած օրինակելի ձևը՝ առանց այլ պայմանների, և ստորագրությունների իսկությունը ճանաչվել է Կադաստրի կոմիտեում (ՔՕ հոդված 299, մաս 4)։

Եթե գործարքը պահանջում է նոտարական ձև, և դուք գործում եք ներկայացուցչի միջոցով, լիազորագիրը նույնպես պետք է վավերացնի նոտարը (ՔՕ հոդված 321, մաս 2)։

Նոտարական վճարներ. պետական տուրքի աղյուսակ

Դրույքաչափերը սահմանված են «Պետական տուրքի մասին» ՀՀ օրենքի 11-րդ հոդվածով։ Բազային տուրքը, համաձայն 8-րդ հոդվածի, 1 000 դրամ է, իսկ մյուս դրույքաչափերը սահմանված են դրա բազմապատիկներով կամ տոկոսներով։

Պետական տուրքը սահմանված է օրենքով, ուստի այն կախված չէ նոտարական գրասենյակի ընտրությունից։

Նոտարի ծառայությունների վճարը. ինչը չի ներառվում տուրքի մեջ

Պետական տուրքը ծախսերի միայն մի մասն է։ Նոտարն առանձին վճար է գանձում իրավական և տեխնիկական ծառայությունների համար։ Այդ վճարի պաշտոնական չափը չենք գտել. լրատվամիջոցներում հիշատակվում է կառավարության որոշում, բայց դրա տեքստը arlis.am-ում չկա։ 2026 թ. հոկտեմբերի 23-ի դրությամբ այն պաշտոնապես հրապարակված չէ, ուստի այցից առաջ վճարը ճշտեք նոտարի մոտ և խնդրեք նշել ընդհանուր գումարը։

Երևանի նոտարական գրասենյակներում տարբերվում է հենց այս վճարը, ոչ թե պետական տուրքը։ Նոտարների ցանկը և հասցեներն այս հոդվածում չենք ներկայացնում։

Անշարժ գույքի հետ գործարքի դեպքում նոտարական ծախսերին գումարվում են Կադաստրի կոմիտեի վճարները։ Օրինակ՝ մեկ գույքային իրավունքի փոխանցման պետական գրանցման վճարը 25 000 դրամ է, իսկ գրանցումը կատարվում է դիմումը ներկայացնելու օրվանից 4-րդ աշխատանքային օրը («Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք, հոդվածներ 73 և 74)։

Նվիրատվություն և ժառանգություն

Անշարժ գույքի նվիրատվության պայմանագիրը ենթակա է նոտարական վավերացման (ՔՕ հոդված 595)։ Նվիրատվության պայմանագիր վավերացնելիս կամ ժառանգության իրավունքի վկայագիր տալիս պետական տուրքը կախված է նրանից, թե ստացողը որ հերթի ժառանգ է. առաջին հերթի ժառանգների համար՝ 2 000 դրամ, երկրորդ և երրորդ հերթի ժառանգների համար՝ 3 000 դրամ, այլ անձանց համար՝ 5 000 դրամ։ Նոտարի ծառայությունների վճարը, ինչպես մյուս դեպքերում, գանձվում է առանձին։

Թարգմանություն և լիազորագիր

Օտարերկրացուն նոտարն ամենից հաճախ անհրաժեշտ է լինում անձնագրի հայերեն թարգմանությունը վավերացնելու համար։ Նոտարական կարգով վավերացված թարգմանություն պահանջվում է ԱՁ-ի պետական հաշվառման և օտարերկրացի հիմնադրով ՍՊԸ-ի պետական գրանցման համար, իսկ hartak.am պետական պորտալի տվյալներով՝ այն պահանջում են նաև որոշ բանկեր։ Անձնագրի թարգմանությունն անհրաժեշտ է նաև ՀԾՀ ստանալու համար, եթե օտարերկրացին կացության կարգավիճակ չունի։

Լիազորագրի վավերացման պետական տուրքը կախված է լիազորագրի առարկայից. անշարժ գույքի տիրապետման, օգտագործման և տնօրինման լիազորագրի համար՝ 3 000 դրամ, այլ լիազորագրերի համար՝ 500 դրամ։ Լիազորագրի նմուշ այս հոդվածում չենք ներկայացնում. տեքստը կազմվում է կոնկրետ գործարքի համար։

Բնակարանի վարձակալությունը նոտարի մոտ

ՔՕ-ի համաձայն՝ բնակելի տարածության վարձակալության պայմանագիրը ենթակա է նոտարական վավերացման, որի պետական տուրքը 1 000 դրամ է։ Ինչպես ձևակերպել պայմանագիրը և ինչ իրավունքներ ունեն վարձատուն ու վարձակալը, մանրամասն գրել ենք բնակարանի վարձակալության պայմանագրի մասին հոդվածում։ Եթե Երևանում բնակարան եք փնտրում, wse.am-ը կօգնի ընտրել բնակարան։

Ինչ կարող է փոխվել 2027 թվականին

«Պետական տուրքի մասին» օրենքի 8-րդ հոդվածի ծանոթագրությունում նշված են 2025 թ. դեկտեմբերի 4-ի ՀՕ-441-Ն և 2026 թ. հուլիսի 3-ի ՀՕ-386-Ն օրենքներով կատարված փոփոխությունները՝ անցումային դրույթներով։ 2026 թ. հոկտեմբերի 23-ի դրությամբ բազային տուրքը 1 000 դրամ է. 2027 թվականից այն կարող է փոխվել, ուստի գործարքից առաջ ստուգեք օրենքի գործող խմբագրությունը arlis.am-ում։

Աղբյուրներ

• ՀՀ քաղաքացիական օրենսգիրք (arlis.am)
• «Պետական տուրքի մասին» ՀՀ օրենք (arlis.am)
• «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» ՀՀ օրենք (arlis.am)
• hartak.am. անհատ ձեռնարկատիրոջ հաշվառում
• hartak.am. բիզնեսի գրանցման քայլերը
• hartak.am. բանկային հաշիվ ոչ ռեզիդենտների համար

Հաճախ տրվող հարցեր

Որքան են նոտարական վճարները բնակարան գնելիս? Անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագրի վավերացման պետական տուրքը 5 000 դրամ է։ Նոտարի ծառայությունների վճարը գանձվում է առանձին, պաշտոնապես հրապարակված չէ, և այն պետք է ճշտել կոնկրետ նոտարի մոտ։ Դրան գումարվում է իրավունքի փոխանցման պետական գրանցման վճարը Կադաստրի կոմիտեում՝ 25 000 դրամ։

Պետք է արդյոք վարձակալության պայմանագիրը վավերացնել նոտարի մոտ? ՔՕ 662-րդ հոդվածի համաձայն՝ բնակելի տարածության վարձակալության պայմանագիրը ենթակա է նոտարական վավերացման, պետական տուրքը 1 000 դրամ է։ Բացառություն է կառավարության հաստատած օրինակելի ձևով կնքված պայմանագիրը, եթե ստորագրությունների իսկությունը ճանաչվել է Կադաստրի կոմիտեում։

Որքան է նոտարական վճարը նվիրատվության դեպքում? Պետական տուրքն առաջին հերթի ժառանգների համար 2 000 դրամ է, երկրորդ և երրորդ հերթի ժառանգների համար՝ 3 000 դրամ, այլ անձանց համար՝ 5 000 դրամ։ Նոտարի ծառայությունների վճարը գանձվում է առանձին։

Որքան արժե անձնագրի թարգմանության վավերացումը? Թարգմանության իսկության վավերացման պետական տուրքը մեկ էջի համար 500 դրամ է։ Թարգմանչի և նոտարի ծառայությունների դիմաց վճարվում է առանձին։

Կարելի է արդյոք պահանջել նոտարական վավերացում, եթե օրենքն այն չի պահանջում? Այո։ ՔՕ 299-րդ հոդվածի 3-րդ մասի համաձայն՝ գործարքի նոտարական վավերացումը պարտադիր է, եթե դա պահանջում է կողմերից որևէ մեկը, թեկուզ օրենքը տվյալ տեսակի գործարքի համար այդ ձևը չի պահանջում։

Որքան արժե բնակարանի վաճառքի կամ գնման լիազորագիրը? Անշարժ գույքի տիրապետման, օգտագործման և տնօրինման լիազորագրի վավերացման պետական տուրքը 3 000 դրամ է, այլ լիազորագրերինը՝ 500 դրամ։ Նոտարական ձև պահանջող գործարքներ կնքելու լիազորագիրը պետք է վավերացնի նոտարը։

Բոլոր հոդվածները · Օբյեկտների կատալոգ · Կոնտակտներ