Օրավարձով վարձակալությունը (Airbnb) Երևանում՝ եկամտաբերություն, նրբություններ և կանոններ

Շահավե՞տ է բնակարանի օրավարձ վարձակալությունը Երևանում

Համառոտ՝ օրավարձը երկարաժամկետից ավելի բարձր պոտենցիալ եկամուտ է տալիս, հատկապես կենտրոնում և սեզոնին, բայց սա պասիվ եկամուտ չէ, այլ աշխատանք։ Բարձր օրական դրույքը հավասար չէ բարձր շահույթի՝ օրավարձ հանձնման դեպքում ծախսերն ու պարապուրդը նկատելիորեն ավելի բարձր են։ Հաշվել պետք է զուտ եկամտաբերությունը, իսկ ծախսերի մեջ դնել մաքրությունը յուրաքանչյուր հյուրից հետո, սպիտակեղենն ու ծախսանյութերը, կոմունալ վճարներն ամբողջությամբ սեփականատիրոջ վրա, հարթակի միջնորդավճարը, կառավարչի տոկոսը, եթե պատվիրակում եք, և կահույքի ու տեխնիկայի արագացված մաշվածությունը։ Եկամտի վրա ազդում են տեղակայումը, առաջին հերթին Կենտրոնը և Կասկադի ու Հանրապետության հրապարակի մոտիկությունը, վերանորոգման և լուսանկարների որակը, վարկանիշն ու կարծիքները, սեզոնայնությունը և գլխավորը՝ լցվածությունը՝ հենց պարապուրդն է ուտում շահույթը։ Հայտարարությունն ինքնուրույն վարելն ավելի շահավետ է գումարով, բայց դա փաստացի ամենօրյա զբաղվածություն է՝ մուտքագրում, հյուրերի հետ շփում, մաքրություն։ Երկարաժամկետ վարձակալությունը մնում է ավելի կայուն և հանգիստ։

Ինչու է օրավարձը հայտնի Երևանում

Երևանը գրավում է զբոսաշրջիկների, գործնական ճանապարհորդների և տեղափոխվողների, ում բնակարան է պետք կարճ ժամկետով։ Սա ստեղծում է օրավարձի կայուն պահանջարկ, հատկապես քաղաքի կենտրոնում։ Ներդրողի համար սա երկարաժամկետ հանձնումից բարձր եկամուտ ստանալու եղանակ է, բայց վերապահումներով։

Եկամտաբերություն՝ օրավարձն ընդդեմ երկարաժամկետի

• Օրավարձը տալիս է ավելի բարձր պոտենցիալ եկամուտ, հատկապես սեզոնին և կենտրոնում։
• Երկարաժամկետը ավելի կայուն է՝ պակաս հոգսերով և պարապուրդով։

Կարևոր է հաշվել զուտ եկամտաբերությունը՝ բարձր օրական դրույքը հավասար չէ բարձր շահույթի, քանի որ օրավարձի դեպքում ծախսերն ու պարապուրդն ավելի բարձր են։

Ինչն է ազդում օրավարձի եկամտի վրա

• Տեղակայում - կենտրոնը, Կասկադի, Հանրապետության հրապարակի, ռեստորանների մոտիկությունը՝ առանցքային գործոն։
• Վերանորոգման և լուսանկարների որակ - հյուրերն ընտրում են աչքերով, լավ լուսանկարներն ու դիզայնը բարձրացնում են և լցվածությունը, և դրույքը։
• Կարծիքներ և վարկանիշ - բարձր վարկանիշը տալիս է ավելի շատ ամրագրում և ավելի բարձր գին։
• Սեզոնայնություն - պահանջարկը տատանվում է ըստ սեզոնների և միջոցառումների։
• Լցվածություն - գլխավոր ցուցանիշը, պարապուրդն ուտում է եկամուտը։

Ծախսեր, որոնք պետք է հաշվի առնել

• Մաքրություն յուրաքանչյուր հյուրից հետո։
• Ծախսանյութեր - սպիտակեղեն, հիգիենայի միջոցներ, մանրուքներ հյուրերի համար։
• Կոմունալ - ամբողջությամբ սեփականատիրոջ վրա։
• Հարթակի միջնորդավճար (Airbnb և նմանատիպեր)։
• Կառավարում - եթե պատվիրակում եք, կառավարիչները վերցնում են տոկոս։
• Ամորտիզացիա - կահույքն ու տեխնիկան մաշվում են ավելի արագ։

Ինքնուրույն թե կառավարչի միջոցով

• Ինքնուրույն - ավելի բարձր շահույթ, բայց դա փաստացի աշխատանք է՝ մուտքագրում, շփում, մաքրություն, հայտարարության պահպանում։
• Կառավարող ընկերության միջոցով - պասիվ է, բայց հանած եկամտի տոկոսը։

Իրավաբանական և հարկային նրբություններ

Օրավարձից եկամուտը հարկվում է նույն կերպ, ինչ սովորականից։ Դրույքաչափը կախված է սեփականատիրոջ կարգավիճակից և գրանցման ձևից։ Ճշտեք արդիական պահանջներն ու կանոնները՝ կարգավորումը կարող է փոխվել։ Հաշվի առեք նաև շենքի կանոնները և հարևանների վերաբերմունքը հյուրերի մշտական փոփոխությանը։

Ում է հարմար

Օրավարձը հարմար է հաջող տեղակայմամբ օբյեկտ ունեցող ակտիվ ներդրողին, ով պատրաստ է կառավարել գործընթացը կամ վճարել կառավարման համար։ Նվազագույն հոգսերով պասիվ եկամտի համար երկարաժամկետ վարձակալությունը հաճախ ավելի գործնական է։

Եզրակացություն

Airbnb-ն Երևանում կարող է ավելի շատ բերել, քան երկարաժամկետ վարձակալությունը, բայց միայն լավ տեղակայման, որակյալ օբյեկտի և ծախսերի վերահսկման դեպքում։ Հաշվեք զուտ եկամտաբերությունը և հաշվի առեք պարապուրդը՝ նախքան ձևաչափն ընտրելը։

Հաճախ տրվող հարցեր

Ի՞նչ ծախսեր պետք է հաշվի առնել Երևանում բնակարանը օրավարձով տալիս?
Մաքրում յուրաքանչյուր հյուրից հետո, սպիտակեղեն և ծախսվող նյութեր, կոմունալ վճարներն ամբողջությամբ, Airbnb-ի նման հարթակի միջնորդավճարը և կահույքի ու տեխնիկայի արագացված մաշվածությունը։ Եթե կառավարումը փոխանցում եք, ավելացրեք կառավարչի տոկոսը։

Հարկվո՞ւմ է Airbnb-ից ստացված եկամուտը Հայաստանում?
Այո, օրավարձով վարձակալությունից եկամուտը հարկվում է այնպես, ինչպես սովորական վարձակալությունից։ Դրույքաչափը կախված է սեփականատիրոջ կարգավիճակից և գրանցման ձևից, իսկ ընթացիկ պահանջները արժե ճշտել, քանի որ կարգավորումը կարող է փոխվել։

Երևանում որտե՞ղ է օրավարձով վարձակալությունն ամենաեկամտաբերը?
Կենտրոնում՝ Կասկադի, Հանրապետության հրապարակի և ռեստորանների մոտ։ Այստեղ տեղանքը հիմնական գործոնն է՝ վերանորոգման որակի, լուսանկարների և վարկանիշի հետ միասին։

Արժե՞ բնակարանը Airbnb-ի համար տալ կառավարող ընկերությանը?
Այո, եթե պետք է պասիվ ձևաչափ, բայց կառավարիչները վերցնում են եկամտի տոկոսը։ Ինքնուրույն կառավարումն ավելի շատ է բերում, սակայն դա փաստացի աշխատանք է՝ բնակեցում, հյուրերի հետ շփում, մաքրում։

Բնակարաններ Երևանում | Նորակառույցներ - ընտրեք օբյեկտը WSE.AM-ի հետ։

_Լուսանկար՝ Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_