Օրավարձ վարձակալությունը (Airbnb) Երևանում՝ եկամտաբերություն, նրբություններ և կանոններ
Շահավե՞տ է Երևանում բնակարանը օրավարձով հանձնել Airbnb-ով՝ ինչ եկամտաբերություն, ինչով է օրավարձը տարբերվում երկարաժամկետից, ինչ ծախսեր և ինչին ուշադրություն դարձնել։
Շահավե՞տ է բնակարանի օրավարձ վարձակալությունը Երևանում
Համառոտ՝ օրավարձը երկարաժամկետից ավելի բարձր պոտենցիալ եկամուտ է տալիս, հատկապես կենտրոնում և սեզոնին, բայց սա պասիվ եկամուտ չէ, այլ աշխատանք։ Բարձր օրական դրույքը հավասար չէ բարձր շահույթի՝ օրավարձ հանձնման դեպքում ծախսերն ու պարապուրդը նկատելիորեն ավելի բարձր են։ Հաշվել պետք է զուտ եկամտաբերությունը, իսկ ծախսերի մեջ դնել մաքրությունը յուրաքանչյուր հյուրից հետո, սպիտակեղենն ու ծախսանյութերը, կոմունալ վճարներն ամբողջությամբ սեփականատիրոջ վրա, հարթակի միջնորդավճարը, կառավարչի տոկոսը, եթե պատվիրակում եք, և կահույքի ու տեխնիկայի արագացված մաշվածությունը։ Եկամտի վրա ազդում են տեղակայումը, առաջին հերթին Կենտրոնը և Կասկադի ու Հանրապետության հրապարակի մոտիկությունը, վերանորոգման և լուսանկարների որակը, վարկանիշն ու կարծիքները, սեզոնայնությունը և գլխավորը՝ լցվածությունը՝ հենց պարապուրդն է ուտում շահույթը։ Հայտարարությունն ինքնուրույն վարելն ավելի շահավետ է գումարով, բայց դա փաստացի ամենօրյա զբաղվածություն է՝ մուտքագրում, հյուրերի հետ շփում, մաքրություն։ Երկարաժամկետ վարձակալությունը մնում է ավելի կայուն և հանգիստ։
Ինչու է օրավարձը հայտնի Երևանում
Երևանը գրավում է զբոսաշրջիկների, գործնական ճանապարհորդների և տեղափոխվողների, ում բնակարան է պետք կարճ ժամկետով։ Սա ստեղծում է օրավարձի կայուն պահանջարկ, հատկապես քաղաքի կենտրոնում։ Ներդրողի համար սա երկարաժամկետ հանձնումից բարձր եկամուտ ստանալու եղանակ է, բայց վերապահումներով։
Եկամտաբերություն՝ օրավարձն ընդդեմ երկարաժամկետի
- Օրավարձը տալիս է ավելի բարձր պոտենցիալ եկամուտ, հատկապես սեզոնին և կենտրոնում։
- Երկարաժամկետը ավելի կայուն է՝ պակաս հոգսերով և պարապուրդով։
Կարևոր է հաշվել զուտ եկամտաբերությունը՝ բարձր օրական դրույքը հավասար չէ բարձր շահույթի, քանի որ օրավարձի դեպքում ծախսերն ու պարապուրդն ավելի բարձր են։
Ինչն է ազդում օրավարձի եկամտի վրա
1. Տեղակայում - կենտրոնը, Կասկադի, Հանրապետության հրապարակի, ռեստորանների մոտիկությունը՝ առանցքային գործոն։ 2. Վերանորոգման և լուսանկարների որակ - հյուրերն ընտրում են աչքերով, լավ լուսանկարներն ու դիզայնը բարձրացնում են և լցվածությունը, և դրույքը։ 3. Կարծիքներ և վարկանիշ - բարձր վարկանիշը տալիս է ավելի շատ ամրագրում և ավելի բարձր գին։ 4. Սեզոնայնություն - պահանջարկը տատանվում է ըստ սեզոնների և միջոցառումների։ 5. Լցվածություն - գլխավոր ցուցանիշը, պարապուրդն ուտում է եկամուտը։
Ծախսեր, որոնք պետք է հաշվի առնել
- Մաքրություն յուրաքանչյուր հյուրից հետո։
- Ծախսանյութեր - սպիտակեղեն, հիգիենայի միջոցներ, մանրուքներ հյուրերի համար։
- Կոմունալ - ամբողջությամբ սեփականատիրոջ վրա։
- Հարթակի միջնորդավճար (Airbnb և նմանատիպեր)։
- Կառավարում - եթե պատվիրակում եք, կառավարիչները վերցնում են տոկոս։
- Ամորտիզացիա - կահույքն ու տեխնիկան մաշվում են ավելի արագ։
Ինքնուրույն թե կառավարչի միջոցով
- Ինքնուրույն - ավելի բարձր շահույթ, բայց դա փաստացի աշխատանք է՝ մուտքագրում, շփում, մաքրություն, հայտարարության պահպանում։
- Կառավարող ընկերության միջոցով - պասիվ է, բայց հանած եկամտի տոկոսը։
Իրավաբանական և հարկային նրբություններ
Օրավարձից եկամուտը հարկվում է նույն կերպ, ինչ սովորականից։ Դրույքաչափը կախված է սեփականատիրոջ կարգավիճակից և գրանցման ձևից։ Ճշտեք արդիական պահանջներն ու կանոնները՝ կարգավորումը կարող է փոխվել։ Հաշվի առեք նաև շենքի կանոնները և հարևանների վերաբերմունքը հյուրերի մշտական փոփոխությանը։
Ում է հարմար
Օրավարձը հարմար է հաջող տեղակայմամբ օբյեկտ ունեցող ակտիվ ներդրողին, ով պատրաստ է կառավարել գործընթացը կամ վճարել կառավարման համար։ Նվազագույն հոգսերով պասիվ եկամտի համար երկարաժամկետ վարձակալությունը հաճախ ավելի գործնական է։
Եզրակացություն
Airbnb-ն Երևանում կարող է ավելի շատ բերել, քան երկարաժամկետ վարձակալությունը, բայց միայն լավ տեղակայման, որակյալ օբյեկտի և ծախսերի վերահսկման դեպքում։ Հաշվեք զուտ եկամտաբերությունը և հաշվի առեք պարապուրդը՝ նախքան ձևաչափն ընտրելը։
---
Բնակարաններ Երևանում | Նորակառույցներ - ընտրեք օբյեկտը WSE.AM-ի հետ։
_Լուսանկար՝ Vyacheslav Argenberg, CC BY 4.0, Wikimedia Commons։ Պատկերը մասշտաբավորված է։_
Բոլոր հոդվածները · Օբյեկտների կատալոգ · Կոնտակտներ