8-комн. дом, 800м², улица Арпеник Налбандяна 27/7 - 2 900 000 $

Продажа, 8-комн. дома, 800м², 4-этажный, Норк-Мараш, улица Арпеник Налбандяна 27/7. 2 900 000 $. Реальные фото, договор, сопровождение. WSE.AM

улица Арпеник Налбандяна 27/7

# Эксклюзивный 4-этажный особняк с панорамным видом на Ереван — Норк-Мараш Предлагается к продаже уникальная частная резиденция, расположенная на возвышенности в одном из лучших районов **Норк-Мараша**. Особняк отличается продуманной архитектурой, функциональной планировкой и захватывающими панорамными видами на город, живописные закаты, вечерние огни Еревана и горные вершины. **В указанную стоимость включены расходы на полную отделку и ремонт особняка.** ### 🏡 Основные характеристики - **Общая площадь строений:** 800 м² - **Земельный участок:** 662 м² - **Количество этажей:** 4 - **Спальни:** 7 - **Гостиные:** 2 - **Санузлы:** 9 - **Рабочий кабинет:** на 4-м этаже - **Парковочные места:** до 10 автомобилей ### 🌄 Уникальное расположение и панорамные виды Особняк находится на возвышенности, благодаря чему открывается великолепная панорама Еревана. Расположение обеспечивает высокий уровень приватности: вы наслаждаетесь открытыми видами на город, оставаясь практически незаметными для окружающих. Дом расположен на тихой улице с удобными подъездными путями и необычно широкими для Норк-Мараша дорогами. ### ✨ Продуманная планировка Пространство резиденции разделено на несколько независимых функциональных зон: - **Семейная зона:** 4 спальни и комфортные помещения для постоянного проживания. - **Гостевая зона:** отдельное пространство с гостиной, кухней, 3 спальнями и 2 санузлами. - **Зона мероприятий:** просторный банкетный зал на 20–30 человек с отдельными внутренней и летней кухнями, санузлами и кладовой. - **Зона обслуживающего персонала:** выделенные помещения для удобной организации работы персонала. ### 🌿 Террасы и территория Особенностью особняка являются два независимых входа с разных сторон здания. **Первый вход** расположен на уровне 1-го этажа, рядом с парковкой и благоустроенным зелёным садом. **Второй вход** ведёт непосредственно на 3-й этаж, где находятся: - Просторная открытая терраса с панорамным видом - Большой зал для проведения мероприятий - Открытая и закрытая кухни - Зона барбекю с мангалом и традиционным тониром - Цветущий розовый сад - Гостиная - Парковочные места для гостей ### 🛋️ Дополнительные помещения - Три балкона на 1-м и 2-м этажах - Отдельная прачечная - Просторный спортивно-развлекательный зал - Настольный теннис и настольные игры - Барная зона - Кладовые помещения на каждом этаже - Отдельный рабочий кабинет - Большой закрытый банкетный зал с проектором и аудиосистемой Hi-Fi ### ⚙️ Инженерные системы и безопасность Особняк оснащён современными инженерными решениями: - Два газовых котла **Wolf мощностью 50 и 28 кВт** - Бойлер объёмом 300 литров - Солнечный водонагреватель на 300 литров - Резервуар для воды объёмом 1 м³ - Система отопления с электронным управлением, фанкойлами и тёплыми полами - 9 кондиционеров - Профессиональная охранная система **Bosch** - Система видеонаблюдения - Солнечные панели - Два подключения к электросети — однофазное и трёхфазное - Два газовых абонентских подключения ### 🚗 Парковка Предусмотрены индивидуальные парковочные места: - 4 автомобиля для владельцев - 6 автомобилей для гостей Парковочные зоны расположены на уровнях 1-го и 3-го этажей. ### 💎 Преимущества резиденции Этот особняк — не просто просторный дом, а тщательно продуманная частная резиденция, в которой гармонично сочетаются семейный комфорт, приватность и возможности для приёма большого количества гостей. Благодаря независимым входам, отдельным жилым зонам и просторным помещениям объект прекрасно подойдёт для большой семьи, представительского проживания и организации частных мероприятий. **В стоимость включён полный ремонт особняка**, что является существенным преимуществом для будущего владельца. 📞 Для получения дополнительной информации и организации индивидуального просмотра свяжитесь по телефону. **Уникальная архитектура, панорамные виды и исключительный уровень комфорта — резиденция для тех, кто ценит пространство, приватность и качество жизни.**

Характеристики объекта

Что есть в объекте

• Посудомоечная машина
• Стиральная машина
• Мебель
• Гараж
• Кондиционер