Երևանում բնակարան գնելիս 10 հաճախակի սխալ
Երևանում բնակարանի գնումը խոշոր գործարք է, որտեղ սխալի գինը բարձր է։ Հավաքել ենք գնորդների 10 բնորոշ վրիպումը և բացատրել, թե ինչպես խուսափել յուրաքանչյուրից։
Ի՞նչ սխալներ են ամենից հաճախ անում Երևանում բնակարան գնելիս
Համառոտ՝ ամենաթանկ սխալը իրավական մաքրությունը չստուգելն է։ Գնորդը վճարում է, իսկ հետո պարզվում է, որ բնակարանի վրա ծանրաբեռնվածություն է, վիճելի ժառանգություն, մի քանի սեփականատեր կամ գրանցված բնակիչներ։ Պաշտպանությունը պարզ է՝ ռեգիստրից թարմ քաղվածք, սեփականատերերի շղթայի, արգելանքների և գրավների բացակայության, բոլոր համասեփականատերերի համաձայնության ստուգում, և իրավաբան կամ նոտար մինչև գումարի հանձնումը։ Երկրորդ հաճախակի սխալը վաճառողին խոսքով հավատալն է՝ «այստեղ ամեն ինչ օրինականացված է» արտահայտությունները գործին չես կարի, կարևորը պետք է հաստատվի փաստաթղթերով։ Երրորդը վերանորոգման և կահույքի բյուջեն չհաշվելն է, հատկապես սևագիր հարդարմամբ նորակառույց գնելիս՝ հայտարարության գինը հավասար չէ վերջնական ծախսերին։ Չորրորդը թաղամասը միայն մեկ անգամ և միայն ցերեկը զննելն է՝ եկեք աշխատանքային օրերին և հանգստյան, առավոտյան և երեկոյան, գնահատեք աղմուկը, կայանումը, տրանսպորտը և խանութները։
Բնակարանի գնումը կյանքի ամենախոշոր գործարքներից է, և հենց դրա համար այստեղ այդքան հեշտ է սխալվել հույզերի, շտապողականության և տեղական նրբությունների չիմացության ճնշման տակ։ Երևանում իր առանձնահատկություններն են՝ հին և նոր ֆոնդի տարբեր վիճակը, վերահատակագծումների հարցերը, ձևակերպման նրբությունները։
1. Չստուգեց իրավական մաքրությունը
Ամենաթանկ սխալը։ Գնորդը վճարում է, իսկ հետո պարզվում է, որ բնակարանի վրա ծանրաբեռնվածություն է, վիճելի ժառանգություն, մի քանի սեփականատեր կամ հաշվառված անձինք։
Ինչպես խուսափել՝ հարցրեք անշարժ գույքի ռեգիստրից թարմ քաղվածք, ստուգեք սեփականատերերի ամբողջ շղթան, արգելանքների և գրավների բացակայությունը, բոլոր համասեփականատերերի համաձայնությունը։ Ներգրավեք իրավաբան կամ նոտար մինչև գումարի հանձնումը։
2. Հավատաց վաճառողին խոսքով
«Այստեղ ամեն ինչ օրինականացված է», «հարևանները հրաշալի են», «շենքը տաք է» - բանավոր խոստումները գործին չես կարի։
Ինչպես խուսափել՝ այն ամենը, ինչ կարևոր է, պետք է հաստատվի փաստաթղթերով և ձեր անձնական ստուգմամբ։
3. Չհաշվեց վերանորոգման և կահույքի բյուջեն
Հայտարարության գինը դեռ վերջնական ծախսերը չէ։ Բնակարանը հաճախ պետք է վերանորոգել, կահավորել, տեխնիկայով ապահովել։ Հատկապես սա վերաբերում է սևագիր հարդարմամբ նորակառույցներին։
Ինչպես խուսափել՝ նախապես գնահատեք բնակարանի վիճակը և բյուջեին ավելացրեք ռեալիստական գումար այն բնակելի վիճակի հասցնելու համար։
4. Գնեց առանց թաղամասը տարբեր ժամերի զննելու
Ցերեկը բակը հանգիստ է, իսկ երեկոյան պատուհանների տակ աղմկոտ բար է կամ կայանման պատերազմներ։ Առավոտյան պարզվում է, որ մինչև աշխատանք մեկ ժամ է խցանման մեջ։
Ինչպես խուսափել՝ եկեք թաղամաս աշխատանքային օրերին և հանգստյան, առավոտյան և երեկոյան։ Գնահատեք աղմուկը, կայանումը, տրանսպորտը, խանութները, անվտանգությունը։
5. Անտեսեց շենքի և հաղորդակցուղիների վիճակը
Գեղեցիկ վերանորոգումը ներսում կարող է թաքցնել հին խողովակներ, թույլ լարեր, ջրամատակարարման կամ ջեռուցման խնդիրներ, ճաքեր շենքում։
Ինչպես խուսափել՝ ստուգեք ջրի ճնշումն ու որակը, էլեկտրականության աշխատանքը, պատուհանների, պատերի, առաստաղի վիճակը արտահոսքերի առումով։ Զննեք մուտքը, տանիքը, նկուղը, ճակատը։
6. Չստուգեց վերահատակագծումները
Քանդված պատերը, միավորված սանհանգույցները, տեղափոխված խոհանոցները կարող են չօրինականացված լինել։ Սա սպառնում է խնդիրներով վերավաճառքի ժամանակ և տուգանքներով։
Ինչպես խուսափել՝ համեմատեք փաստացի հատակագիծը տեխնիկական անձնագրի հետ։ Ցանկացած անհամապատասխանություն պետք է օրինականացված լինի։
7. Կատարեց հուզական գնում
Արարատի տեսարանը, գեղեցիկ մայրամուտը պատուհանից, հմայիչ վաճառողը, և ահա դուք արդեն պատրաստ եք աչք փակել թերությունների վրա։
Ինչպես խուսափել՝ առանձնացրեք հույզերը հաշվարկից։ Նախապես կազմեք օբյեկտիվ չափանիշների ցուցակ և համեմատեք դրա հետ։ Որոշումից առաջ դադար վերցրեք։
8. Չսակարկեց
Գնորդներից շատերը ամաչում են սակարկելուց և գերավճարում։ Հայտարարության գնի մեջ հաճախ դրված է բանակցությունների պահուստ։
Ինչպես խուսափել՝ ուսումնասիրեք նմանատիպերի գները, գտեք հիմնավորված փաստարկներ (թերություններ, վաճառքի ժամկետ, վերանորոգման անհրաժեշտություն) և հանգիստ առաջարկեք ձեր գինը։ Ողջամիտ սակարկությունը նորմ է։
9. Հաշվի չառավ լրացուցիչ ծախսերը
Բացի բնակարանի գնից կան նոտարական ծառայություններ, պետական տուրքեր, գործակալության ծառայություններ, վերաձևակերպման հնարավոր ծախսեր։ Անակնկալը գործարքի վերջում հարվածում է բյուջեին։
Ինչպես խուսափել՝ նախապես ճշտեք ուղեկցող ծախսերի ամբողջ ցանկը նոտարի և գործակալի մոտ։
10. Ընտրեց կառուցապատողին առանց ստուգման
Շինարարության փուլում նորակառույց գնելիս անհուսալի կառուցապատողը երկարաձգվող շինարարության կամ գումարի կորստի ռիսկ է։
Ինչպես խուսափել՝ ստուգեք ընկերության հեղինակությունը, հանձնված օբյեկտները, թույլտվական փաստաթղթերը, պայմանագրի պայմանները և վճարման սխեման։ Մի համաձայնեք վճարել ամբողջ գումարը կանխիկ մինչև աշխատանքների սկիզբը։
Ինչպես չկատարել այս սխալներից ոչ մեկը
Ընդհանուր սկզբունքը պարզ է՝ մի շտապեք և ամեն ինչ ստուգեք փաստաթղթերով։ Խոշոր գործարքը չի հանդուրժում իրարանցում և կույր վստահություն։ Կազմեք ցուցակ, ներգրավեք իրավաբան և երևանյան շուկան ճանաչող փորձառու գործակալ, և որոշում կայացրեք սառը գլխով։
---
Բնակարաններ Երևանում | Նորակառույցներ - ընտրեք օբյեկտը WSE.AM-ի հետ։
Բոլոր հոդվածները · Օբյեկտների կատալոգ · Կոնտակտներ