亚美尼亚公证人：收费多少，何时必须公证

在亚美尼亚什么时候需要公证人：买卖、租赁、委托书、遗嘱。各项公证行为的国家规费（德拉姆），以及哪些费用不包含在规费之内。

在亚美尼亚，不动产的买卖、租赁和赠与，抵押，遗嘱，以及办理这些交易的委托书，都必须经公证人公证；此外，只要一方要求，任何交易都须公证。公证行为的国家规费以基础规费1 000德拉姆为单位计算：不动产买卖合同5 000德拉姆，公寓租赁合同1 000德拉姆，认证译本每页500德拉姆。公证人的法律和技术服务费在规费之外另收，官方没有公布具体标准。

截至2026年10月23日的信息。 本文不构成法律建议：法律会变化，行动前请核对来源或咨询律师。

什么时候必须公证

《民法典》第299条第3款规定两种情况必须公证：《民法典》要求公证时，以及任何一方要求公证时（即使法律不要求）。

对于移居者来说，《民法典》要求公证的主要交易有：

• 不动产买卖（第562条）；
• 不动产租赁（第610条）和住房租赁（第662条）；
• 建筑物租赁（第654条）；
• 不动产赠与（第595条）；
• 抵押（第263条）；
• 涉及不动产转让的年金合同（第572条第2款）；
• 不动产无偿使用（第686条第2款）；
• 不动产信托管理（第959条第2款）；
• 遗嘱（第1205条）。

其中部分合同，如果双方使用政府标准格式、不附加其他条款，并通过地籍委员会确认签名，则不需要公证人（第299条第4款）。

如果交易须经公证，而您通过代理人办理，委托书也须经公证人公证（第321条第2款）。

费用：国家规费

金额规定在《国家规费法》第11条。第8条规定的基础规费为1 000德拉姆，其他金额以此为基数计算。

农用地、宅旁地、国有和社区地块的转让合同规费较低：500德拉姆。

国家规费不包括什么

国家规费只是费用的一部分。公证人另外收取法律和技术服务费。这项费用的官方标准我们没有找到：媒体提到过一项政府决议，但arlis.am上没有其文本。官方没有公布，请在前往之前向公证人询问，并请对方报出全部总额。

不动产交易中，除公证费用外，还要向地籍委员会付费：例如登记产权转移25 000德拉姆。这些费用在一笔交易中如何叠加，见外国人在亚美尼亚买房一文。

外国人的证件译本

外国人最常找公证人办理的，是护照的亚美尼亚语译本。注册个体企业家、外国创办人注册有限责任公司时都需要经公证的护照译本；据政府服务门户hartak.am介绍，部分银行也会要求。认证译本的国家规费为每页500德拉姆，另加译本本身的费用和公证人服务费。

需要译本的场合：

• 外国人如何注册个体企业家；
• 外国人在亚美尼亚注册有限责任公司；
• 在亚美尼亚开银行账户。

在公证人处签租房合同

根据《民法典》，公寓租赁合同须经公证，国家规费1 000德拉姆。合同如何签订、租客有哪些权利，见亚美尼亚租房合同一文。出租公寓可以在埃里温房源目录中查看。

2027年的变化

《国家规费法》第8条的附注中列有带过渡条款的修正。截至2026年10月23日，基础规费为1 000德拉姆；自2027年起，金额可能发生变化，交易前请在arlis.am上核对现行法律文本。

资料来源

• 亚美尼亚共和国民法典（arlis.am）
• 亚美尼亚共和国国家规费法（arlis.am）
• 亚美尼亚共和国财产权国家登记法（arlis.am）
• 政府服务门户hartak.am：个体企业家登记
• 政府服务门户hartak.am：企业注册步骤
• 政府服务门户hartak.am：非居民银行账户

常见问题

买公寓时公证要多少钱? 不动产买卖合同的国家规费为5 000德拉姆。规费之外的公证服务费官方没有公布，需要向具体的公证人询问。

租房合同需要公证吗? 根据《民法典》第662条，住房租赁合同须经公证，国家规费1 000德拉姆。例外情况：使用政府标准格式，并通过地籍委员会确认签名。

认证护照译本要多少钱? 认证译本的国家规费为每页500德拉姆。译员和公证人的服务费另付。

法律不要求公证时，可以要求公证吗? 可以。根据《民法典》第299条第3款，只要交易任何一方要求，就必须公证。

买卖公寓的委托书要多少钱? 不动产委托书的国家规费为3 000德拉姆，其他委托书为500德拉姆。须经公证的交易，其委托书必须经公证人公证。

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