Главная › Калькуляторы › Ипотека
Ипотечный калькулятор Армении: платёж, возврат налога, аренда или покупка
Платёж считается по аннуитетной формуле, как в банках Армении. Возврат подоходного налога за проценты с 2025 года сильно урезан: в Ереване по новым кредитам он остался только для домов, разрешение на строительство которых выдано до 2022 года. Калькулятор учитывает это и лимит 750 000 драмов в квартал.
Данные актуальны на 23.10.2026.
Калькулятор работает без JavaScript: измените поля и нажмите «Посчитать».
Пример расчёта
| Первый взнос | 8 000 000 ֏ |
| Сумма кредита | 32 000 000 ֏ |
| Ежемесячный платёж | 374 904 ֏ |
| Всего выплатите банку | 89 977 015 ֏ |
| Переплата (проценты за весь срок) | 57 977 015 ֏ |
| Возврат налога за первый год | не положен |
| Платёж с учётом возврата, в среднем в месяц | 374 904 ֏ |
| Регистрация и нотариальные пошлины (разово) | ≈ 76 500 ֏ |
Аренда или покупка: первый год
| Аренда за год | 4 800 000 ֏ |
| Расход на владение за год: проценты минус возврат | 4 139 063 ֏ |
| Из платежей за год пойдёт в погашение долга | 359 788 ֏ |
Погашение долга не расход: эти деньги остаются вашими в виде доли в квартире. Сравнивать с арендой честнее проценты за вычетом возврата. Расчёт не учитывает рост цен, ремонт, налог на имущество и доход, который принёс бы первый взнос на депозите.
Расчёт справочный. Для решений, где важна точность до драма, сверяйтесь с источниками ниже.
Ставки банков по ипотеке в драмах
| Банк | Ставка от |
|---|---|
| Ameriabank (23.10.2026) первичка; 61–360 мес: 5,5% + базовая ставка. Срок, мес: 60–360. Взнос от: 10%. | 12,9% |
| Ardshinbank (02.09.2026) из средств банка до 35 млн; через НИК 14,1–14,5%. Срок, мес: 120–240. Взнос от: 10%. | 12,7% |
| Acba (22.10.2026) диапазон 8,5–14,5%; по НИК 12,8–14,5%. Срок, мес: 12–240. | 8,5% |
| Inecobank (21.10.2026) 13% первые 3 года, 12,5% с зарплатой в банке, затем плавающая. Срок, мес: 36–360. Взнос от: 20%. | 12,5% |
| Evocabank (04.09.2026) плавающая от 13,2%, фикс. 14–15%; по НИК от 12%. Срок, мес: 60–240. Взнос от: 10%. | 13,2% |
| IDBank (23.10.2026) из средств банка 12,25–14%; по НИК 13–16,5%. Срок, мес: 120–240. Взнос от: 0–10%. | 12,25% |
| Unibank (23.10.2026) первичка от 12,9%, классика от 13,3%. Срок, мес: ≤ 240. Взнос от: 10%. | 12,9% |
| Fast Bank (16.10.2026) 10% у застройщика, вторичка 20% в Ереване; по НИК 13%. Срок, мес: 36–240. Взнос от: 10–30%. | 13,5% |
Ставки взяты со страниц банков 23.10.2026, в скобках дата обновления страницы. Это нижняя граница: итоговую ставку банк назначает по доходу, взносу и объекту. Ставка рефинансирования ЦБ РА 6,75% (с 15.09.2026). НИК это Национальная ипотечная компания: через неё кредит до 35 млн при платежах до 45% дохода или до 60 млн при платежах до 60% дохода, ставку назначает банк-партнёр.
Возврат подоходного налога за проценты в 2026 году
- Возвращается подоходный налог, удержанный с зарплаты заёмщика, в пределах процентов, уплаченных за квартал. Выплата раз в квартал.
- Только жильё у застройщика или от государства по жилищной программе, а также свой дом. Вторичка не подходит. Цена до 55 млн драмов, кредит банка-резидента, один ипотечный договор на заёмщика.
- По кредитам, полученным с 01.01.2025, лимит 750 000 драмов за квартал на всех заёмщиков вместе (раньше 1,5 млн).
- Ереван: по кредитам с 01.01.2025 возврата нет во всех зонах, кроме домов, разрешение на строительство которых выдано до 01.01.2022.
- Арагацотн, Арарат, Армавир, Котайк: возврат по кредитам, полученным до 01.01.2027. Остальные марзы: до 01.01.2029. Для приграничных населённых пунктов действуют исключения по списку Правительства.
- Нельзя одновременно получать возврат за обучение.
Как считается платёж
Ежемесячный платёж = кредит × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), где i это годовая ставка ÷ 12, n это число месяцев. В начале срока большая часть платежа уходит на проценты, к концу на погашение долга. Возврат за квартал = меньшее из трёх: проценты за квартал, подоходный налог с зарплаты за квартал (20% × 3 месяца), 750 000 драмов.
Разовые расходы при покупке
Регистрация права собственности в кадастре: 25 000 драмов сбор и 20 000 госпошлина. Регистрация ипотеки: 25 000 и 1 000. Нотариальная пошлина: 5 000 за договор отчуждения и 500 за договор ипотеки. Итого около 76 500 драмов. Сверх этого банк может взять оценку (у части банков 15 000–25 000, на первичке часто бесплатно), страховку и комиссию за выдачу, а нотариус свои тарифы: уточняйте в банке.
Частые вопросы
Какой платёж по ипотеке на 40 млн драмов?
При взносе 20%, ставке 13% и сроке 20 лет кредит 32 млн драмов, платёж 374 904 ֏ в месяц, переплата за весь срок 57 977 015 ֏.
Возвращают ли подоходный налог за ипотеку в Ереване в 2026 году?
По кредитам, полученным с 1 января 2025 года, в Ереване возврата нет, кроме домов, разрешение на строительство которых выдано до 1 января 2022 года. В Арагацотне, Арарате, Армавире и Котайке возврат есть по кредитам, полученным до 1 января 2027 года, в остальных марзах до 1 января 2029 года.
Сколько максимум можно вернуть?
Не больше подоходного налога, удержанного с вашей зарплаты, и не больше процентов за квартал. По кредитам с 2025 года действует общий лимит 750 000 драмов за квартал на всех заёмщиков.
Положен ли возврат при покупке вторички?
Нет. Право есть только при покупке у застройщика, по государственной жилищной программе или при строительстве своего дома, и при цене до 55 млн драмов.
Какой минимальный первый взнос?
У большинства банков 10% на первичном рынке; на вторичке и у части программ 20–30%. Точные условия в таблице выше.
Источники
- Налоговый кодекс РА, ст. 160, редакция с 01.09.2026 (arlis.am) (проверено 23.10.2026)
- Постановление Правительства РА 1321-Ն о порядке возврата (arlis.am) (проверено 23.10.2026)
- Закон «О госрегистрации прав на имущество», ст. 73 (arlis.am) (проверено 23.10.2026)
- Закон «О государственной пошлине» (arlis.am) (проверено 23.10.2026)
- Национальная ипотечная компания: условия кредитов (проверено 23.10.2026)
- Центральный банк РА: ставка рефинансирования (проверено 23.10.2026)
- Кадастровый комитет РА: регистрация недвижимости (проверено 23.10.2026)
Ищете квартиру в Ереване?
Подберём варианты под ваш бюджет: аренда и покупка, реальные фото и цены.
Подобрать квартиру