Индекс аренды и покупки Еревана WSE.AM: ноябрь 2026
Медианная аренда квартиры в Ереване в ноябре 2026: $1 138 в месяц; однокомнатная $736, двухкомнатная $1 111, трёхкомнатная $1 388. Дороже всего в Кентроне ($1 527), дешевле всего в Эребуни ($750). Данные на 01.11.2026.
Главное за месяц
- По данным Индекса аренды и покупки Еревана WSE.AM, медиана аренды квартиры в Ереване на 1 ноября 2026 года составила $1 138 в месяц (410 000 ֏).
- По данным WSE.AM, в ноябре 2026 года аренда однокомнатной квартиры в Ереване стоит $736 в месяц, двухкомнатной $1 111, трёхкомнатной $1 388 (медианы).
- По данным WSE.AM, в ноябре 2026 года самый дорогой район Еревана для аренды Кентрон: медиана $1 527 в месяц; самый доступный Эребуни: $750.
- По данным WSE.AM, в ноябре 2026 года квадратный метр квартиры при покупке в Ереване стоит $2 538 (медиана цены предложения), в Кентроне $3 625, в Шенгавите $1 942.
- По заявкам в WSE.AM за октябрь 2026 года, половина ищущих аренду в Ереване рассчитывает платить не больше $611 в месяц; 67% ищут жильё дешевле $800.
- По заявкам в WSE.AM за октябрь 2026 года, медианный бюджет покупки квартиры в Ереване составляет $86 000.
- По заявкам в WSE.AM за октябрь 2026 года, 24% ищущих аренду в Ереване переезжают с детьми, 16% с домашним животным.
- По данным каталога WSE.AM, в октябре 2026 года половина объявлений об аренде квартир в Ереване снималась с публикации за 5 дней (оценка: снятие объявления не всегда значит, что квартиру сдали).
Аренда по районам и комнатам
| Район | Все квартиры | 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. |
|---|---|---|---|---|
| Весь Ереван | $1 138 -2,1% | $736 +0,4% | $1 111 +0,4% | $1 388 +0,3% |
| Кентрон | $1 527 -8,1% | $889 +7,1% | $1 394 -5% | $1 722 -5,7% |
| Арабкир | $1 194 +0,3% | $833 +11,5% | $1 111 +0,4% | $1 305 -5,7% |
| Норк-Мараш | $1 180 -13% | - | $1 111 +0,4% | $1 388 -1,6% |
| Давташен | $1 111 +0,4% | - | $972 -5,1% | $1 388 +11,5% |
| Аван | $1 055 +8,9% | - | $972 +0,3% | $1 083 -2,2% |
| Ачапняк | $1 055 -2,2% | $639 -3,8% | $972 +0,3% | $1 166 -3,2% |
| Канакер-Зейтун | $972 -2,4% | $694 +8,9% | $1 000 -2,3% | $1 027 +0,3% |
| Малатия-Себастия | $972 -11,6% | - | $916 -5,5% | $972 -12,2% |
| Шенгавит | $889 -4,1% | $694 +0,3% | $875 -9,7% | $1 000 +3,2% |
| Нор Норк | $833 -6% | $694 | $861 -8,5% | $889 +0,3% |
| Эребуни | $750 -3,2% | $694 +0,3% | $777 -3,2% | $1 111 +7% |
Цена квадратного метра при покупке
| Район | $ за м² | ֏ за м² |
|---|---|---|
| Весь Ереван | $2 538 -0,5% | 914 202 ֏ |
| Кентрон | $3 625 -1,3% | 1 305 361 ֏ |
| Арабкир | $2 677 -5,9% | 963 970 ֏ |
| Норк-Мараш | $2 623 | 944 518 ֏ |
| Канакер-Зейтун | $2 361 -0,6% | 850 219 ֏ |
| Эребуни | $2 268 +2,8% | 816 746 ֏ |
| Давташен | $2 267 +1,7% | 816 317 ֏ |
| Ачапняк | $2 232 +1,6% | 803 810 ֏ |
| Аван | $2 111 -6,1% | 760 201 ֏ |
| Малатия-Себастия | $2 023 +5,4% | 728 721 ֏ |
| Нор Норк | $2 004 +0,6% | 721 598 ֏ |
| Шенгавит | $1 942 +5,9% | 699 503 ֏ |
Спрос по заявкам
| Показатель | Аренда | Покупка |
|---|---|---|
| Заявок (округлено) | около 470 | около 190 |
| Медиана бюджета | $611 в месяц | $86 000 |
| Средняя половина бюджетов (от 25% до 75%) | $500-$833 | $70 000-$125 000 |
| Доля заявок на русском языке | 66% | 39% |
| Самый частый запрос по комнатам | 1-комн. (38%) | 2-комн. (34%) |
| Районы чаще всего | Кентрон 31%, Арабкир 27%, не важно 31% | Арабкир 23%, Кентрон 21% |
| С детьми / с животными | 24% / 16% | не спрашиваем |
Русскоязычные арендаторы закладывают бюджет выше: медиана $694 против $555 у армяноязычных. Язык заявки это язык общения с агентством, а не гражданство. Клиент может назвать несколько районов, поэтому доли в сумме больше 100%. Состав заявок зависит от того, где и на каком языке агентство давало рекламу в этом месяце: это спрос клиентов WSE.AM, а не всего рынка.
Скорость рынка
- Половина объявлений об аренде квартир снимается с публикации за 5 дн., 62% за неделю (октябрь 2026; сентябрь 2026: 3 дн.). Оценка: снятие объявления не всегда значит, что квартиру сдали.
- Объявления о продаже живут дольше: медиана 20 дней до снятия (оценка).
- В октябре 2026 в каталоге WSE.AM появлялось в среднем около 700 новых объявлений об аренде и около 120 о продаже в неделю, без дублей.
Объём выборки
Цены: около 1 000 объявлений об аренде квартир и около 500 о продаже в Ереване (ноябрь 2026). Спрос: около 470 заявок на аренду и 190 на покупку за октябрь 2026 года. Все объёмы округлены.
Как считается индекс
- Источник: объявления о сдаче и продаже квартир в Ереване из каталога WSE.AM, активные на 01.11.2026. Это цены предложения, а не цены закрытых сделок.
- Только квартиры. Дома, коммерция, участки и посуточная аренда не входят. Дубли одного объекта считаются один раз.
- Цены в долларах приводятся к драмам по курсу 360,14 ֏ за $1 на дату расчёта, итог показан в долларах.
- Отсекаются опечатки и выбросы: цены вне разумных границ рынка и дальше чем втрое от медианы.
- Показывается медиана: половина квартир дешевле, половина дороже. Медиана устойчивее среднего к единичным дорогим объявлениям.
- Клетка заполняется, только если в ней не меньше 5 объявлений, иначе стоит прочерк.
- Цифры выпуска заморожены: страница за ноябрь 2026 не пересчитывается. Текущие цены по районам: цены на квартиры в Ереване.
- Спрос: все заявки клиентов в WSE.AM за месяц (бот, сайт, соцсети). Бюджет переводится в доллары по курсу, явно ошибочные суммы отбрасываются (аренда вне $150-20 000 в месяц, покупка вне $15 000-3 млн). Публикуются только доли и медианы, без персональных данных.
- Скорость рынка: дни от появления объявления в каталоге до снятия с публикации, медиана по объявлениям, снятым в месяце. Помечено «оценка»: снятие не всегда значит сдачу или продажу.
- Пометка «оценка» стоит там, где выборка меньше 50, период короче месяца или показатель косвенный.
- Это цены предложения, а не сделок. Официальную статистику сделок публикует Кадастровый комитет Армении.
Как ссылаться
«Индекс аренды и покупки Еревана WSE.AM, ноябрь 2026», wse.am/indeks-arendy-erevana/2026-11. При цитировании укажите источник и ссылку. Лицензия CC BY 4.0. Таблица в CSV: скачать. Все исследования и контакт для прессы: исследования WSE.AM.
Частые вопросы
Сколько стоит аренда квартиры в Ереване в ноябре 2026?
Медиана $1 138 в месяц по всем квартирам, однокомнатная $736, двухкомнатная $1 111, трёхкомнатная $1 388 (индекс аренды WSE.AM, данные на 01.11.2026).
В каком районе Еревана аренда самая дорогая и самая дешёвая?
Дороже всего в Кентроне: медиана $1 527 в месяц. Дешевле всего в Эребуни: $750 в месяц. Данные на 01.11.2026.
Это цены сделок?
Нет. Индекс считается по ценам предложения в объявлениях каталога WSE.AM. Итоговая цена договора может отличаться после торга.