Սև կարկաս, սպիտակ կարկաս, բանալին ձեռքին. հարդարման տարբերակները Վրաստանի նորակառույցներում

Ինչ է սև և սպիտակ կարկասը Վրաստանի նորակառույցներում

Համառոտ. սրանք հարդարման տարբերակներ են, և դրանցից ուղղակիորեն կախված է, թե որքան կավելացնեք բնակարանի գնից վեր։ Սև կարկասը վաճառքում ամենատարածված տարբերակն է. ստանում եք կրող կոնստրուկցիաները և արտաքին պատերը, ճակատի ապակեպատումը, մուտքի դուռը և բնակարանին մոտեցված ջրի, կոյուղու և էլեկտրականության խողովակները։ Ներսում ոչինչ չկա. ո՛չ միջնապատեր, ո՛չ լցվածք, ո՛չ էլեկտրալարեր, այդ ամենն անում է գնորդը։ Առավելությունը մուտքի նվազագույն գինն է և հատակագծի լիակատար ազատությունը, թերությունը՝ մի քանի ամսվա աշխատանք և զգալի հավելյալ գումար։ Սպիտակ կարկասը միջանկյալ տարբերակ է. սևին ավելանում են ներքին միջնապատերը, պատերի սվաղը, հատակի լցվածքը և էլեկտրականության ու սանտեխնիկայի բաշխումը, այսինքն՝ բնակարանը պատրաստ է մաքրագրային հարդարման։ Հատակագիծն այդ դեպքում արդեն ամրագրված է։ Վերջնական հարդարումը և «բանալին ձեռքին» տարբերակը ամբողջովին պատրաստ բնակարան է՝ հատակներով, սանհանգույցով և խոհանոցով, երբեմն կահույքով և տեխնիկայով, այսինքն՝ կարելի է տեղափոխվել կամ անմիջապես վարձով տալ։

Վրաստանում առաջին անգամ բնակարան գնող մարդը սովորաբար երկու անգամ է զարմանում. նախ՝ գնի վրա, հետո՝ այն բանի, որ այդ գնով ստանում է բետոնե տուփ՝ առանց ներքին պատերի և ոչ մի վարդակի։

Սա տեղական շուկայի նորմա է։ Դիտարկենք, թե ինչ տարբերակներ կան և ինչ են դրանք նշանակում գործնականում։

Սև կարկաս

Վաճառքում ամենատարածված տարբերակը։ Ստանում եք.

• կրող կոնստրուկցիաները և արտաքին պատերը.
• ճակատի ապակեպատումը (պատուհաններ և վիտրաժներ).
• մուտքի դուռը.
• բնակարանին մոտեցված խողովակներ՝ ջուր, կոյուղի, էլեկտրականություն։

Ներսում՝ ոչինչ։ Ո՛չ միջնապատեր, ո՛չ լցվածք, ո՛չ բաշխում։ Այդ ամենն անում է գնորդը։

Առավելություն. մուտքի նվազագույն գին և հատակագծի լիակատար ազատություն։ Թերություն. մինչև բնակեցումը դեռ մի քանի ամսվա աշխատանք և զգալի հավելյալ գումար։

Սպիտակ կարկաս

Միջանկյալ տարբերակ։ Սև կարկասին ավելանում են.

• ներքին միջնապատերը.
• պատերի սվաղը.
• հատակի լցվածքը.
• էլեկտրականության և սանտեխնիկայի բաշխումը բնակարանով մեկ։

Այսինքն՝ բնակարանը պատրաստ է մաքրագրային հարդարման. դրեք սալիկը, ներկեք պատերը, տեղադրեք սանտեխնիկան։

Առավելություն. հանում է աշխատանքների ամենակեղտոտ և դժվար վերահսկելի մասը։ Թերություն. հատակագիծն արդեն ամրագրված է։

Վերջնական հարդարում և «բանալին ձեռքին»

Ամբողջովին պատրաստ բնակարան. հատակներ, պատեր, առաստաղներ, սանհանգույց, խոհանոցային կահույք։ Որոշ կառուցապատողների մոտ «բանալին ձեռքին» տարբերակը ներառում է նաև կահույք և տեխնիկա, այսինքն՝ կարելի է տեղափոխվել կամ անմիջապես վարձով տալ։

Առավելություն. ոչ մի հոգս, ամեն ինչ մեկ պայմանագրում և հաճախ նույն տարաժամկետ վճարման մեջ։ Թերություն. ավելի թանկ է, քան ինքներդ անելը, և դիզայնի տարբերակները սովորաբար երկու-երեքն են։

Ինչ ընտրել

Վարձով տալու համար՝ կառուցապատողի հարդարումը։ Պատճառները գործնական են. շենքում միասնական ստանդարտ, պատրաստվածություն մինչև շահագործման ամսաթիվը, աշխատանքներն ընթանում են, երբ դուք երկրում չեք, և մեկ կողմի երաշխիք ամեն ինչի համար։ Օտար երկրում հեռակա վերանորոգումը առանձին նախագիծ է՝ կապալառուներով, ընդունումներով և ուղևորություններով։

Ձեզ համար՝ ըստ ճաշակի և բյուջեի։ Եթե հատակագիծը կարևոր է, և ժամանակ ունեք զբաղվելու, սև կարկասը նույն գումարով տալիս է լավագույն արդյունքը։

Երբեք մի հաշվեք բյուջեն միայն բնակարանի գնով։ Մուտքի ամբողջական արժեքը լոտի գինն է՝ գումարած հարդարում, կահույք և տեխնիկա, գումարած գործարքի ծախսեր։ Հենց այս գումարի վրա պետք է բաժանել եկամուտը վարձակալության եկամտաբերությունը հաշվելիս։

Ինչ ճշտել կառուցապատողից

• Ինչ տարբերակներ կան կոնկրետ մասնաշենքում։ Դրանք տարբեր են. բնութագրերը գրվում են յուրաքանչյուր շենքի համար առանձին։
• Ինչ է կոնկրետ մտնում կազմի մեջ։ «Բանալին ձեռքին» տարբեր կառուցապատողների մոտ տարբեր բան է նշանակում։
• Տարբերակի հավելավճարը և արդյոք այն մտնում է տարաժամկետ վճարման մեջ։
• Ջեռուցում։ Բաթումիի նորակառույցներում լինում է գազային կաթսայատուն՝ ջրային ռադիատորներով, իսկ լինում են միայն սպլիտ համակարգեր։ Խոնավ մերձարևադարձային կլիմայի համար տարբերությունը սկզբունքային է. ձմռանը առանց նորմալ ջեռուցման բնակարանում խոնավ է։
• Օդափոխություն։ Բնական ներհոսք-արտահոսք, թե մեխանիկական՝ ռեկուպերացիայով։ Կրկին՝ խոնավության, ոչ թե հարմարավետության հարց։

Վերջին երկու կետերը ներկայացումներում գրեթե երբեք ցույց չեն տալիս, բայց դրանց հետ տարիներ են ապրում։

Մեր Բաթումիի նորակառույցների բաժնում հարդարման տարբերակները և աշխատանքների կազմը նշված են յուրաքանչյուր նախագծի համար. կառուցապատողի բնութագրերը վերապատմել ենք մարդկային լեզվով՝ առանց հորինված գների։ Տես նաև՝ Բաթումիի բնակարաններ տարաժամկետ վճարմամբ, Բաթումիի նորակառույցների գները և բնակարաններ ծովի մոտ։ Եթե ընտրում եք Բաթումիի և Երևանի միջև, կարդացեք Բաթումի, թե Երևան. որտեղ գնել բնակարան կամ թողեք հայտ բնակարանի ընտրության համար։

Հաճախ տրվող հարցեր

Ինչն է ավելի լավ Բաթումիում վարձով տալու համար՝ սև կարկա՞սը, թե կառուցապատողի հարդարումը?
Վարձով տալու համար ավելի լավ է կառուցապատողի հարդարումը. շենքում միասնական ստանդարտ, պատրաստվածություն մինչև շահագործման ամսաթիվը և մեկ պատասխանատու կողմ, իսկ աշխատանքներն ընթանում են առանց ձեզ։ Օտար երկրում հեռակա վերանորոգումը վերածվում է առանձին նախագծի։

Կահույքը մտնո՞ւմ է «բանալին ձեռքին» հարդարման մեջ Վրաստանի նորակառույցներում?
Որոշ կառուցապատողների մոտ այո. «բանալին ձեռքին» տարբերակը ներառում է կահույք և տեխնիկա, և բնակարանը կարելի է անմիջապես վարձով տալ։ Բայց «բանալին ձեռքին» տարբեր կառուցապատողների մոտ տարբեր բան է նշանակում, ուստի կազմը ճշտեք կոնկրետ մասնաշենքի համար։

Ինչպիսի՞ ջեռուցում է լինում Բաթումիի նորակառույցներում?
Լինում է գազային կաթսայատուն՝ ջրային ռադիատորներով, իսկ լինում են միայն սպլիտ համակարգեր։ Խոնավ մերձարևադարձային կլիմայի համար տարբերությունը սկզբունքային է. ձմռանը առանց նորմալ ջեռուցման բնակարանում խոնավ է։

Ինչպե՞ս հաշվել Վրաստանում բնակարան գնելու ամբողջական բյուջեն?
Մուտքի ամբողջական արժեքը լոտի գինն է՝ գումարած հարդարում, կահույք և տեխնիկա, գումարած գործարքի ծախսեր։ Հենց այս գումարի վրա պետք է բաժանել եկամուտը եկամտաբերությունը հաշվելիս, ոչ թե բնակարանի գնի։